时报讯 近日，有市民向市长热线12345反映：西湖区古墩路车管所对面的三坝雅苑，有人私自把车库往下挖深半米，改变车库的结构和功能，用来经营台球房或用作其他营业场所。
同时，记者了解到，类似三坝雅苑私自将车库变作他用的现象，在杭城一些农居公寓中，还有很多。
而由于农居公寓较之城市居民小区又有所区别，如何对此进行有效监管，这些问题又由谁来监管呢？
车库摇身一变成店铺
昨天下午，记者赶到三坝雅苑。
小区内总共有20多幢居民楼，几乎每幢楼下，都配有私人停车库。车库相当于1楼的位置，但层高明显低于普通楼层。各间大小不一，从10平方米到20余平方米不等。
记者在小区内走了一圈，发现小区里的许多私人车库并没有用来停车，大部分已经变成了台球室、棋牌室以及麻辣烫、面馆等经营场所，也有的成了住人的房间。
而这些车库中，一半以上，结构经过了改造，存在不同程度的下挖情况，下挖深度在30到60厘米不等，有的还因为店铺面积的需要，将相邻车库之间的墙体打通。
车库大都下挖增加了空间
三坝雅苑6幢的其中一个私人车库，改装成了台球室，它是由相邻的两个车库构成。里面放着两张台球桌，还设有几台游戏机。
台球室老板娘孙女士告诉记者，两个车库租金每个月总共1200元。“刚开始的时候，我把两间车库中间的那堵墙给敲掉，打通合并成一大间，有20多平方米。为了让台球房显得不压抑，又往下挖了近50厘米。”
孙女士表示，在这里租用车库做生意的经营者大都将车库下挖了。“现在生意还不错，一天基本上可以做100多元。”
三坝雅苑18幢，其中的两个地下车库门外竖着大大的广告“兄弟台球室”，里面很多年轻人在打台球，还有几个学生模样的男生，在一旁专注地玩游戏机。
负责管理兄弟台球室的何先生告诉记者，这边的台球室属于小区的好地段，来这边玩的，有小区居民，也有外面来的年轻人，所以平时生意不错。
居民：车库店铺吵得很
住在三坝雅苑18幢的蒋阿姨告诉记者，前段时间，几家车库台球室、棋牌室，晚上11点多了还能听到打台球、打牌的声音，吵得很。
“我们老年人完全睡不着，所以居民和经营户去沟通了，现在比刚开始时好一些。但很多时候年轻人打球获胜了，兴奋得狂笑、狂喊，好几次在睡梦中被他们惊醒。”
另一位蓝阿姨表示，在这边住了半年，台球室确实存在扰民现象，“但现在要比以前好一些。”
“刚开了不久时，就有居民来反映，说影响到他们休息了，所以现在我们经营时间改为上午10点到晚上10点，比刚开始时收工早多了。”一经营户告诉记者。
物业：车库用途居民自己说了算
三坝雅苑物业管理处的陈主任告诉记者，这里的房子居民是从去年开始入住的，基本上每户人家都有车库，“当时是按照住房大小来分的，住房面积大的，配备的车库就大些。”
陈主任表示，这种车库摇身一变成为经营场所的情况，从一开始就存在了。“车库是房东用钱买下的，理应归房东个人所有。”
同时，陈主任表示，目前这些房子还没有产权证，房东手上只有抽签单，而没有房产证，要等几年之后才能注册。“我们这里是农村安置房，所以房子用来干什么都由房东自行决定，有些房东根据各自需要，改动车库结构，用来做生意或出租。”
对此情况，陈主任表示了无奈。“也有居民向我们反映，说车库变成店铺，影响居民休息。我们不是执法部门，只能去经营户那边沟通一番，提醒一下，顶多叫他们晚上早点关门。”陈主任说。
工商：车库店铺属于无证经营
三墩工商所的黄所长告诉记者，私人车库改装成店面用来做生意，一般来说，本身就不符合经营条件。
“对于一般的无证经营，我们主要采取两个措施，先进行疏导，然后进行规范，督促其成为有证后再合法经营。但三坝雅苑这里的情况比较特殊，用车库做店铺，本身就不能领取营业执照。”
黄所长表示，接到居民反映的扰民情况后，7月1日上午他们曾与公安以及社区一同去现场查看过，“当天下午，我们就召集部分车库经营户开了会，主要是针对棋牌室、台球室的经营户。会议要求经营户们在一周内停止经营。7月2日，我们又特地去现场检查实施情况，发现有几家已经关了，但不少店铺依然在营业。
“3日，我们再次去现场登记无照经营户，查出除了12家台球室、棋牌室之外，还有其他行业的20家经营户，都处于无照经营状态。”
此外，黄所长还告诉记者，在这几天的实地检查中，发现三坝雅苑地下车库大部分都是由房东出租给他人经营的，很多地下车库都经过擅自改造。
黄所长明确表示，近期“车库店铺”将是他们关注的焦点，“我们准备对这些车库店铺进行大量的宣传、教育、警告工作。”
