5月31日，位于凤起东路的滨江·新城时代广场开盘，一期推出酒店式精装公寓600余套，其中包括47平方米、54平方米及93平方米的户型，均价18600元/平方米，开盘一周销售了近200套。据悉，除了买来自住的购房者外，有投资性需求的购买者也不少。
新城时代广场整体建成之后，精装修公寓总数将达1200余套，滨江集团更是将其定位在“杭城酒店式公寓的航母”加以打造。本期，时报记者就同几位业内专家一起，带你探访滨江·新城时代广场。
项目离万象城仅1.5公里
记者从位于中河北路的报社开车出发，沿凤起路一直往东，经过12分钟便到达了滨江·新城时代广场。而再往东南行驶约两三分钟即可到达钱江新城标志性建筑万象城，相距仅为1.5公里。
滨江·新城时代广场位于凤起东路与新塘路交叉口，总建筑面积达20万平方米，规划将建设成为集办公、酒店式公馆、大型商业中心、餐饮、休闲娱乐设施为一体的大型商务综合体。可以说，这个楼盘是坐拥杭州主城和钱江新城双核中心。项目相关负责人介绍，将来地铁4号线也直接在新城时代广场设有出入口。
在现场，记者看到，新城时代广场东边约60米处为新塘路，西边是同在开发建设中的绿城·蔚蓝公寓，西北侧是已建成并已入住的广景苑小区，隔凤起东路相望的是以某装饰设计公司为主的沿街商铺及住宅。
记者实地了解到，新城时代广场酒店式公寓总套数为1200左右，得房率约为70%。项目建成后，居住在较高楼层的业主能看到钱塘江景。此外在商业裙楼的屋顶部分，将规划建成一个多层次的亚热带风情花园，其中还有景观水池、篮球场、健身器械等设施，朝东的公寓还可直接观赏到楼顶景观。
从目前的施工情况来看，底层商铺部分已基本建成，三幢酒店式公寓及一幢写字楼也已建造到约10余层的进度。据悉，项目整体将在2010年完工并交付，眼下除了推出酒店式精装公馆之外，底层商铺的招商也同时在洽谈进行中。
特别值得一提的是，虽然新城时代广场地块为综合性用地，但未来交付使用后水电都可按照民用收费标准收费。
购房者
样板房坚定了下单决心
张先生：杭州某广告公司经理
我买的是2号楼中54平方米的户型，位于16楼。当时使我决心下单的就是新城时代广场酒店式公馆的样板区。样板房在视觉上感觉比较精致舒适之外，公寓中的一流品牌配备也是促使我下单的重要原因之一。如三菱电梯、大金户式空调、西门子电器、唯宝洁具等，都是值得信赖的品牌。由于是酒店式公寓，厨房的设计在空间上稍显狭窄；相对而言，卫生间设计就比较宽敞明亮，感觉更奢华。
目前，新城时代广场周边的住宅早已卖到20000元/平方米以上，而同属公建项目的毛坯写字楼价格也不低于18000元/平方米，相对于新城时代广场精装修的高规格而言，我认为18600元/平方米的单价是物超所值。
民间看房专家
投资回报率在5%以上
大老哥：住在浙江网创始人
新城时代广场的性价比还是值得认同的。首先价格在同地段类似产品中较为合理，也比较容易接受；其次按照现在的行情推算，交付后月租金可达4000元-5000元，投资回报率可在5%以上，再结合其所处地段优势加以考虑，投资前景比较乐观。
从产品来看，滨江的整体品质可以值得信赖。而建筑本身是东西朝向，与传统的居住理念不太符合，且可能会受到东边的新塘路、西边的日照产生的影响，但酒店式公寓的设计也许可以弥补这一缺陷。至于商铺部分，个人还是看好与生活更为贴近的配套，如超市、饮食店等。特别值得一提的是，由于距离钱江新城很近，对于住在这里且在钱江新城上班的人来说，可以用步行来代替汽车，既锻炼身体又环保。
样板房已达5星酒店标准
徐磊:中国联合工程公司第一建筑
设计院副院长
滨江·新城时代广场几个展示样板房给我总体感觉不错，特别是47平方米、54平方米的户型，由于面宽比较宽，很好地保证了公寓的整体性及舒适性，视觉效果也很不错，算是达到了5星酒店标准。
91平方米的户型中，客厅与餐厅的结合使得整个户型方正且完整，虽然餐厅处在进门的位置上，造成了一定的不便，但为了保证功能的充分性，也可以算作是合理的设置。再加上，给楼盘的设计是香港刘荣广伍振民建筑师事务所做的，而香港设计师的特点就是利用好空间的各个角落，做到不浪费。
专业机构
中国房地产指数
项目专项测评结果：A
滨江·新城时代广场项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力雄厚，品牌知名度高，所处地理位置优越，区域市场较为成熟，生活便利。与此同时，区域市场流动性过剩，房价租金比较高，利好利空相随。
目前市场因素宏观环境总体向好，市场供需两旺；滨江集团公司刚刚上市，融资渠道拓宽，实力进一步加强，作为本土企业，在杭开发过程中积累了良好的口碑；项目本身定位为酒店式公寓，板块内同类产品竞争较少，且处于城市东扩的规划区块中，后市发展前景广阔。
但是，投资该物业需要较大的资金实力。由于酒店式公寓属于公建物业类型，首付政策和贷款政策执行的是首付5成，最多10年按揭贷款，阻碍了部分购房者的购房梦想，而据项目及区域因素，板块内房价租金比偏高，本地购房者对酒店式公寓的接受程度有待深入。
