时报讯 上周，杭州市主城区共成交商品房507套，环比前一周上涨了12％；成交面积为6.4084万平方米，相比前一周上涨幅度为23.6％。上周成交均价为15432元/平方米，较前一周上涨10.76％。本周商品住宅成交392套，成交面积4.654万平方米，成交均价14364.63元/平方米，成交量有所上升，上涨幅度为18%。
与前一周相比，上周新推房源大幅上涨，新批准上市套数为1461套，面积为173436平方米，环比上涨了69.39％；其中主城区新批准上市套数为1264套，上市面积为144783平方米。上周杭州楼市有所回升，城区各大楼盘成交量继续小幅上涨。
个盘方面，钱江·水晶城夺得销售排行榜的第一名，销售量由此前的36套上涨到173套，均价12447.98元/平方米，在一定程度上促使杭州楼市阴云渐散。凯文·和平雅苑是新上榜楼盘，夺得销量第二名，销售量达到37套，均价为4763元/平方米。位于余杭区的临城花苑和下城区的通和·都市枫林，销量均为24套，并列排行榜第三位。银爵世界公寓在上周下降3位，排名第五，成交均价9102.09元/平方米。
新盘方面，上周新开盘的有兴盛花园、迪尚商务大厦、湖滨阁、中海·钱塘山水、万家花园、北景园、白马尊邸和倾城之恋8个项目，其中4个项目推出了共计8.2万平方米的住宅物业，占到市场总量的80%。中海·钱塘山水开盘当天预订量达到154套，预计后市成交量将会出现大幅放量的状况。
从八大区的成交来看，上周滨江开发区的成交面积占比最大，占到总成交面积的40%，共成交227套，成交面积26035平方米，环比上周上涨了125%。江干区的成交面积占比依然较大，达到全市成交面积的23%，相比前一周有所上涨，共成交104套，区域热点楼盘仍然为上周热销楼盘滨江·新城时代广场，共销售14套，占据江干区总销售的13%，其余销量较好的楼盘还有绿城·丽江公寓等。排在第三位的是西湖区，共成交50套，成交面积为6897平方米，环比前一周有一定幅度下跌。此外下城区成交45套，其余各城区成交量很小。
从盛世管家的挂牌统计来看，上周（6月16日－6月22日）客户挂牌量经过环比上涨6%之后，达到了今年以来的最大值。从新增客户需求来看，三室的房源需求也显示了小幅上升，这其中有用作员工宿舍的，也有合租的。盛世管家上周的成交数据中，大户型房源的成交量环比上升，也体现了这一点。
一直不引人注目的江干区在上周的表现颇为出色。房源总挂牌量虽然下行，但江干区却逆势上升，该区房源挂牌量环比涨幅为11%；客户挂牌量上同样如此，环比涨幅也达到了近12%。上周，城东区块的成交量涨幅也达到了8%。
据盛世管家统计，前一周的成交房源中，面积在90平方米以上的房源成交量仅占总成交量的13%，但上周的情况与此不同，90平方米以上的大户型房源成交量大为增加，使得这部分房源的成交量在总成交量中的比重也达到了21%。
■一周租赁
租赁成交案例
楼盘 城区 房型 面积（m2） 月租金（元/月）
温馨人家 滨江 3室 141 2000
采荷东区 江干 2室 76 2600
大学路新村 上城 2室 62 2200
大关东六苑 拱墅 2室 80 2200
潮鸣苑 下城 3室 85 2700
流水东苑 下城 2室 65 2200
三华天运 江干 3室 116 2350
星洲花园 西湖 3室 99 3550
东方金座 下城 1室 71 4500
莫干山路 拱墅 2室 56 2100
需求：大户型房源需求增加
区域：城东挂牌明显上升
户型：大户型成交增加
■一周新房
成交量：滨江成交面积占比最大
上周滨江开发区的成交面积占比最大，占总成交面积的40%，共成交227套，成交面积26035平方米，环比前一周上涨了125%。此外江干区的成交面积占比为23%，排在第三位的是西湖区。
价格：下城区成交均价24257元/平方米排名榜首
下城区以24257元/平方米的成交均价占据上周区域成交均价榜首。西湖区与之江开发区分别以20419元/平方米及18556元/平方米的成交均价排名二、三位。
涨幅：之江开发区均价涨幅达109%
上周之江开发区均价上涨幅度最大，涨幅达到109%，均价为18556元/平方米。唯一没有上涨只有上城区，成交均价环比下降幅度达到51%。
新盘：新推住宅共计8.2万平方米
上周新开盘的有兴盛花园、迪尚商务大厦、湖滨阁、中海·钱塘山水、万家花园、北景园、白马尊邸和倾城之恋8个项目，其中4个项目推出了共计8.2万平方米的住宅物业，占市场总量的80%。
楼盘成交套数前10名（以套数为序）
排名 楼盘名称 所在城区 销量 价格（元/m2）
1 钱江·水晶城 滨江区 173 12447.98
2 凯文·和平雅苑 余杭区 37 4763.00
3 临城花苑 余杭区 24 4548.29
3 通和·都市枫林 下城区 24 6500.00
5 银爵世纪公寓 滨江区 22 9102.09
6 广大·同城印象 余杭区 16 6725.88
7 世茂·滨江花园 下沙区 15 7995.27
8 滨江·新城时代广场 江干区 14 17566.14
9 绿城·丽江公寓 江干区 12 14754.50
10 华门·新西湖小镇 余杭区 11 5683.55
■一周置换
□时报记者 吴晓冬 通讯员 阮骏
挂牌：房源激增，出现抛房迹象
随着杭城各家银行悄然收紧房贷，二手房贷款越来越难，前一周杭州又公布了公积金新政，近期二手房市场上涌现了一股抛房潮，挂牌激增。据我爱我家统计，上周房源新增量环比上升了9.3%。从各区域挂牌量来看，江干区房源挂牌量向上拉升了40.3%，成为上周房源新增涨幅之首；其次西湖区的挂牌也表现抢眼，以28.86%的涨幅屈居第二。
房龄：老房子挂牌有所上升
今年6月以来，房龄在10年以上的房源挂牌比重不断上升，据我爱我家统计，前一周建筑年代在10年以上的老房子挂牌比重为34.43%，环比上涨1.83%；而上周此比重又再一次提高了2.8%，接近房源供应总量的四成。我爱我家市场研究中心指出，老小二手房因为房龄老，面积小等原因，在交易中被不少新政所制约，不少房东也纷纷抛房出售。
成交量：受政策影响明显下降
受新政影响，上周成交量出现了明显下滑，环比下降了14.33%。从各区域成交量的变化情况看，除下城区环比前一周增加8.57%外，其余各区域出现了不同程度的下降，其中上城、西湖两区下降浮动最为明显，环比分别下幅37.88%和25.58%。
面积：60平方米以下成交近半数
随着老房子挂牌量的上升，上周市面上此类房源的交易量也随之增加。据我爱我家统计数据显示，上周60平方米以下的交易量占总量的45.64%，环比前一周增加了2.65%；其次，150平方米以上房源表现也比较突出，环比增加了0.55%。除此之外，中间几个面积段表现却平平，三个区间的走势分别为60-90平方米环比下降0.78%；90-120平方米环比下降0.05%；120-150平方米环比下降2.39%。
置换成交案例
物业 城区 建筑面积 成交价（元） 单价（元/m2） 成交日期
和睦新村 拱墅区 60.86平方米 610000 10023 2008/6/16
水印康庭 下城区 118平方米 1500000 12712 2008/6/16
大浒东苑 拱墅区 94.97平方米 990000 10424 2008/6/17
潮鸣苑 下城区 80.68平方米 1060000 13138 2008/6/17
六塘公寓 下城区 63.03平方米 800000 12692 2008/6/18
南班巷 上城区 77.37平方米 900000 11632 2008/6/19
信鸿花园 西湖区 61.95平方米 600000 9685 2008/6/20
金田花园 西湖区 65.82平方米 850000 12914 2008/6/20
夕照新村 江干区 34.8平方米 380000 10920 2008/6/21
采荷金谷 江干区 55.32平方米 800000 14461 2008/6/21
