在降价呼声越喊越高的时下楼市，杭州楼市是否也会出现房价下跌现象，或是依然坚挺并适当回归理性？
近日，记者就杭州楼市价格情况进行了调查：虽然存在部分楼盘实际成交价低于楼盘开盘价的情况，但并没有大规模的打折或降价销售现象。但车位，由于受近郊楼盘入住率相对较低和停车新政的影响，出现了降价销售现象。
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时报讯 6月6日开盘的钱江·水晶城，除普通高层房源起价为12500元/平方米以外，附送夹层的1号楼均价是16000元/平方米，开盘当天即预定出60%的房源。然而，从透明售房网获取的数据显示，开盘半个多月来，水晶城实际成交均价仅为12501元/平方米，只比最低起价高出1元。
数据还显示，有着相同情况的还有世茂·滨江花园等楼盘。5月开盘的世茂·滨江花园对外称开盘均价为9000元/平方米，但目前实际成交均价一直在8000多元/平方米左右。
记者致电钱江·水晶城销售部，该楼盘销售经理鲍佳介绍，目前价格稍高的1号楼已预定出80%，但由于前去签协议的买家较少，因此实际成交均价才与先前开出的均价有一定距离；至于均价为12500元/平方米的2、3号楼，位于楼层中下部分的房源走量较快，高层房源的消化速度则比较缓慢。滨江·新城时代广场相关负责人也告诉记者，目前项目销售进度较为乐观，但相对于价格较高的高层房源而言，楼层较低的房源消化速度确实要快一些，这也是眼下成交价格不如开盘均价的重要原因之一。
但也有业内人士表示，今年5月人居展之后，杭城楼市出现了短暂的“后人居展”成交反弹迹象，之后却继续疲软至今。目前来看，房价存在部分虚高的可能，而开发商的消极态度决定了楼市回暖与否仍待考证。
对此，大音行销机构总经理伍文龙也认为，目前的市场状况，一是存在着一定程度的折扣，二是杭州的房价确实有理性回归的迹象。“一些新开楼盘的定价开始理性，包括一直走高端路线的绿城也有价格回归价值的迹象。主要原因是楼市环境不是很乐观，开发商资金链也比较紧张，希望通过合理的价格迅速回笼资金。”
