生活空间应该垂直，还是扁平？别墅、排屋、复式公寓，在习惯思维中，豪宅就应该是垂直发展的，主卧在二楼或三楼，客厅、餐厅、厨房布置在一楼，甚至还有地下室。但九树、留庄、金都·城市芯宇3号楼的出现，人们开始重新思考居住空间的舒适性。
“最豪华的住宅就应该是平层的。”这是美国百胜年/拉古尼建筑设计公司在展示他们作品时说的一句话。在他们所作的设计中，记者发现，别墅只有一层，没有地下室，更很少看到二层、三层，但在这个充分延展的空间里，生活却充满了变化和舒适。
丰富的平面功能
居住条件的改善使家庭成员需要不同的生活空间，起居室、餐厅、厨房和卫生间都是住宅必备的功能。开发商和建筑师们在做每个项目设计的时候，都会想尽办法在一定的空间内，尽可能多地满足居住功能的要求。
然而，由于建筑面积的局限性，问题往往也随之产生，比如空间被压缩：餐厅始终占据着部分过道，卧室只放下一张床，厨房昏暗且不够用，储藏室的物品混放等等；另一类是功能被简化：会客厅和起居厅合用，缺少门厅，主卧没有走入式衣柜等等。
反观理想的住宅，它可以有许许多多的功能区域组成，如：不同的厨房，让中厨烹饪美食，而西厨更增添情趣；不同的餐饮区满足早餐和正餐的需要；不同的活动区实现家人与访客互不干扰等等。这些功能区通过厅、廊和花园来有序组织，既方便沟通又互不干扰。区内空间有足够的尺度可以让人们保持舒适的距离——既不局促，又不空荡。比如留庄，大大小小的过厅有效丰富了生活空间，同时在各功能区之间形成转承过渡，生活充满想象。
便捷舒适的居住空间
在传统的复式公寓中，楼梯会丰富空间的形式，缓解平面尺度不够给人带来的压力。但楼梯对于老人、孩童、残疾人以及体弱者来说是个不可逾越的障碍，也妨碍了普通人的随意活动和沟通的便利，无意中限制了入住者的年龄和健康状态。为了节省占用的建筑面积，复式住宅的楼梯往往狭窄而坡度大，更影响了它的使用效率。
同时，一个300平方米的复式住宅，每一层的面积平均只有100多平方米。加上楼梯与过道的面积占用，显然许多功能空间就开始大幅萎缩，与普通公寓并无两样。
从人的感受出发，在住宅中，活动的便利与随意十分重要。人在平地上的行进速度要大于坡地速度，这说明人的平面活动比竖向活动效率更大，更便捷。可以说，居住是从平面开始的。而平层大房其实就是克服复式住宅诸多局限性的衍生产品，它以丰富的平面功能，大大提升了居住的便捷性和舒适性。
个性化的居住体验
以往的住宅，往往偏重对日常功能的强调，生活是重复的、雷同的、千篇一律的。随着人们消费心理的成熟和需求的提升，住宅设计的方向开始尊重居住者的个性化需要。
比如在金都·城市芯宇，除了户型分割上强调主要功能模块的拓展，还通过“定制”的科技和内饰方案，将丰富和有趣的生活勾勒出来。而九树的“非经验住宅”，只用木格栅对内部空间作简单的遮挡，住宅的开放性超过了对人活动私密性的重视。偌大的住宅没有分设家庭厅和客厅，没有分设早餐和正餐厅，这肯定是主人享受自然的心态超过了其他一切需要。而留庄那种新古典主义风格的室内空间，以及从起居室分离出来的客厅，不正反映了主人传统的家庭观念和宾朋满堂的生活。
在许多平层大房中，强调宽大的主功能空间和舒展的次功能空间，同时重视对每一位居住者需求的考量，加上连接各功能区风格各异的门厅、过廊和公共流线，带来“移步换景”的心灵起伏，往往会让居住者深为感动。
多元化的市场格局
随着90/70政策效应的显现，迫使少部分大户型住宅采用大进深和大尺度的形式，以减少占地，从客观上也会给城市带来平层大房发展的空间。而九树、留庄这些成功的平层大盘，更使杭州的开发商看到了商机，开始越来越多地选择平层大房这种住宅产品。
从品质来说，这是公寓中的极品。平层带来的大空间、宽窗景，既满足居住者富足的心灵体验，也便于延伸空间平面，拓展室内景观。何况，最高档的别墅也是沿平面展开的。
杭州平层大房开发如其他产品一样，从出现到成熟也有着自身的发展过程。它们的共同特点是本身除了具有大于200平方米以上的面积，拥有区域内不可多得的地理景观外，还有增加了许多在普通户型中没有的功能和空间。透过这些功能和空间，我们可以看出产品开发者对现代生活的理解和诠释，以及对多元化居住方式的尊重和关爱。这也是住宅市场发展逐步成熟的体现。
