不是别墅，却拥有257平方米的创新空间，铺展开的流线尺度比别墅更奢侈。金都·城市芯宇精装3号楼推出的平层大户以其精细化的设计和顶级精装定位在市场上颇为抢眼。
一段时期内，别墅代表了绝大多数人对于豪华居住的想象，然而，当人们从稀缺的别墅物业转向进化升级后的平层大宅时，不免惊叹：舒适的生活又何尝不是一直在升级？
比别墅更稀缺的黄金地段
从杭州高端物业市场来看，联排别墅多为200平方米左右，不少独栋别墅也在四五百平方米，它们大多位于城市近郊，拥有良好的景观资源，价格动辄上千万。257平方米左右的户型面积对于别墅而言，只能算是中小户型，而对于平层来说绝对算得上超大户型。作为与别墅物业相对应的高端物业，这类平层户型的电梯洋房又被称为“空中别墅”，在香港，它被赋予了一个新的名词：楼王。
严格地说，在美国被许多人尊崇的奢侈住宅已经超越了大户型社区别墅，即Villa，而以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征的Pen-House，则受到了越来越多社会精英的青睐。这是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型，比如纽约中央公园旁边上东区的那些平层大房。帕金斯事务所为印度首富穆凯什·安巴尼设计的20亿美元豪宅，位于孟买市中心，是更为奢侈的“楼王”。不但地段优越，而且每一层只安排一个功能单元，比如位于14层的健身俱乐部，16层的家庭医院，18层的贵宾房，19层的主人房。黄金地段加上舒展的功能空间，成为平层豪宅最具代表性的定义。
在杭州，最早的空中别墅可追溯到“绿园”的顶层跃户型和“白马公寓”的顶层跃户型。空中别墅其实是郊区别墅“中心化”的产物，毕竟，人是群居动物，谁都希望居住的地方交通更便捷，配套更齐全，生活更完善，否则连看场球，听场歌剧也要跋山涉水，翻山越岭，没有多少人能经常耗得起这样的时间和精力。两年前，一位房地产业的资深专家就曾把九溪玫瑰园的那套别墅卖掉，换了一套市中心的平层大户，用他的话说，“环境虽好，却会孤独。”
纵观杭州的豪宅市场，近年来也呈现出十分明显的“中心化”流向。从九溪玫瑰园到市中心的金都·城市芯宇，身份的认同感得以延续，私密性得以延续，奢华的居住形态得以延续，稀缺的城市黄金地段却赋予生活更丰富和便捷的价值。几分钟车程就可以到杭州大厦、省音乐厅或杭州剧院，更不要说后面的余杭塘河正在改造成贯穿杭城的黄金水道，过不了多久，条条河道通游船的“威尼斯”胜景就在你的眼皮底下。
李嘉诚曾说，房子买卖，最重要的因素一是地段，二是地段，三还是地段。地段拼不过了拼景观，景观拼不过了拼概念。对于城市芯宇这样的平层大宅，似乎什么都不缺，文教区和黄龙圈交叠处的稀缺地段，百年学府留下的人文景观，加上平层绿色精装的产品创新，所谓稀缺，在这里就是触得到的享受，看得见的增值。据汉嘉地产咨询机构的调查统计，类似于城市芯宇这类位于市中心的高端豪宅，在二手房市场的供求比达到了1∶3，可见其稀缺的程度。
更精细化的空间尺度
“建筑的目的是提升生活，建筑必须融入人类活动，并提升这种活动的品质。”建筑大师贝聿铭总结他那些在世界各地备受推崇的设计时，念念不完设计的出发点——生活。
在过去的住宅设计中，“生活”被分解成集合式的几项功能指标，生活被“标准化”和“序列化”，并没有多少人性化观照。而在城市芯宇这样的精细化豪宅规划中，设计往往需要综合分析居住者的个体和群体属性，即客体指标，包括年龄、家庭人口、年收入、从事的职业等，在此基础上进一步研究居住者的喜好、性格、生活方式等主体指标。先对主体指标先统计摸底，再归纳分析，最后用于住宅的规划设计中，这在日本被称为“适应生活方式的设计”。
这种方式理应是建筑师前期设计的重要环节，显然，在中国庞大的住宅市场中，巨大的业务量让大多数发展商和设计师都脱离了预定的设计轨道。因此，即便我们告别了餐厅、客厅、居室功能混用，厕所、厨房多家共用的“筒子楼”时代，但仍然难以避免只能住进生活流线单一、缺乏舒适感、千篇一律的狭窄空间中。
据一份针对90平方米户型的调查显示，有52.77%的需求人群希望把90平方米设计成两户型，大大高于偏重三房的40%比例，显示出人们对改善性舒适空间的向往。从生活的舒适性来说，餐厅占据过道，卧室只放下一张床，会客厅和起居厅合用，衣柜狭小甚至缺失，厨房昏暗，储藏室的物品混放，这样的局促感会让大多数人感到窘迫。即便在别墅物业中，三百平方米被分层摊化，每一平层仍然也会出现局促感，更不用说楼梯对行为流线的阻隔，特别是老人和小孩的不舒适感会加剧。
平层大房的空间设计正在从根本上对空间平面加以创新。在城市芯宇257平方米户型中，会客起居区域由客厅、客卧、客卫等组成，与主卧区明确分置。客厅是家中可以公示于众的空间，为尽可能避免迎送宾客对家庭起居的干扰，客厅布置在大门的玄关侧。玄关、过道的精心设计，既减少了空间转换的唐突感，也保证了户内的私密，更体现居住者的个性。尽情舒展的视觉和活动流线，这是其它住宅难以达到的尊贵体验，而城市芯宇这样的平层大房，正是为更舒适的生活度身打造了这样的空间尺度。
在主卧区，两个卧室，一个书房，一个宽大的走入衣柜和两个洗浴间，加上连接书房和卧室的阳台，使整个主卧区间生动而充满活力，完全是一个自由的小世界。另外，许多用于或领先于别墅的做法，如设专用的工人房及卫生间，智能化远程空调制式、户式中央空调系统、新风系统、智能吸尘系统、全天24小时热水系统等最先进的设计理念等在开发中被引入，这些关注生活细节的理念说明，住宅关怀的不仅是整体的家庭，而是关怀到家庭中的每一个人，这正是平层大宅提供的完全不一样的精细化居住体验。
领先于世的大师设计
放眼杭州，在临平、闲林等地仍不乏200万元一套的排屋，这类排屋面积大多在200多平方米，单价在1万元左右。也许很多人会动心，但如果你生活相对富足，渴望超越简陋而单调的生活形态，就会试图改善自己的居住环境，体验杭州以前没有过的高端生活方式，
大师级设计，这就是城市芯宇平层精装豪宅的“标签”。不仅仅规划及建筑大师，而且来自室内设计、泛光照明、室内灯光、室内软装饰界的各行业顶尖设计师齐聚一堂，在那个接近篮球场大小的平层空间里，为你“定制”出一套超越你想象的生活体验。
可以想象，这样的生活将成为一件领先于世的艺术品。如香港G.I.L殿堂级设计师徐少娴所言，做艺术与文化普及不同，甚至完全不同，艺术家不可能在这方面作出妥协。最经典的艺术品必然处于审美的“金字塔尖”，它符合人们对“美”的想象。在徐少娴设计的那些分布于世界各地的五星级酒店，她会去精心布置每一个细节，每一寸角落。在北京国际俱乐部饭店，徐少娴挑选、安装的艺术品超过250件。她在大堂接待处放置了2.6米宽的三幅黑白抽象油画，非常引人注目，油画从不同的角度散发出迷人的光彩。不论你坐在酒店的哪个角落，不经意地一瞥，都会有惊喜，因为每个地方都恰如其分地摆放了一件艺术品：或是唐代敲鼓乐俑，或是西洋抽象画，或是小小的花鸟写意，或是银质花盘。
徐少娴十分欣喜能参与城市芯宇平层精装大宅的设计，对她来说，为杭州那些深具人文修养、生活富足又追求品味生活的城市贵族群体定制精细体验，是一种挑战，也是一种创造。
城市芯宇对生活方式的创造性探索，是平层设计的又一次跨越。或许在8月初即将推出的精装样板间，我们将能管窥城市芯宇平层大房呈现的“体验”魅惑。
