□见习记者 林卿颖
6月18日，省建设厅公布了《商品房买卖合同示范文本》最新修改意见稿（以下简称《示范文本》修改稿），新版本增加了大量保护购房者权益的条款，引起房产商和购房者的广泛关注。记者收集了读者对新文本提出的一些疑问和意见，并就这些问题采访了参与《示范文本》修改的浙江省建设厅房地产处副处长寿欢林。
原来说有公共绿地，却被人为占用；房屋质量有问题却总被推脱。这在以往的商品房交易中其实并非个例，近年来业主与物管冲突不断，买卖投诉也时有发生。因此，不少读者特别关心《示范文本》修改稿如何体现公共物业的产权归属。
“一般来说，类似道路、绿地等公共物业，由业主共享。如果是排屋别墅的配套绿地，需要在合同中标明大小及面积，出售的车库和车位也需要在合同中说明。”寿处长解释说，此次对原有文本进行修订的一个重要目的，就是进一步保障购房者的权益，减少商品房买卖中潜在的争议和纠纷。
为了进一步明确公共物业的产权归属，对比2000年的版本，《示范文本》修改稿增加了第四条“建筑区划内相关物业归属的约定”，进一步以文本形式明确出售物业和“业主共有物业”。白纸黑字将小区内的物业权属清晰归类，有效避免了争议。
针对交房时发现管道不通畅，特别是类似于层高有出入或楼板“薄”得无法布线等最近多有出现的问题时，《示范文本》修改稿增加了三条内容专门规范新房的交付标准。如双方对质量有争议，还可委托第三方进行检测，出卖方应当按检测结果进行返修或赔付。
另外，一些读者还提出疑问，如果要再购买精装修房，装修标准如何确定？寿处长表示，新文本明确规定双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容，“这可以杜绝不负责任的开发商以次充好，同时也规范了精装房源的交付标准”。
但也有开发商发表意见，说由于商品房采取预售制度，开发周期较长，特别是对于精装房源，“装修标准很难前期一步到位。”
对此，寿处长说，“这确实是一个立法难点，我们的原则是尽量减少不确定性，对于精装修房，双方可在合同文本中尽量明确装修标准，如不能明确的，由双方协商约定。”寿处长还补充说，“尽量明确装修标准，可以避免开发商宣传过度，这也体现出示范文本所起的导向作用。”
7月1日，新《房屋登记办法》开始实施。许多购房者表示，对于新登记办法中以登记簿取代产权证成为产权归属的规定，《示范文本》修改稿是否也作出了相应的法规调整？房屋产权以后具体如何登记？
寿处长表示，“新文本结合新登记办法，明确规定‘可以预告登记’”。所谓预告登记，就是购买商品房，当事人可以在交房前，凭借相关文件申请房屋产权证明，取得具有权属效力的“登记簿”。
按照相关规定，购房者仅需携带登记申请书、身份证明、预售合同及关于预告登记的约定，便可办理预告登记。“预告登记有效填补了从签订购买合同到交房取得产权证这一段‘真空期’，更加有力的保障了购房合同的法律效力和购房者的权益。”
浙江省律师协会建筑与房地产业务委员会主任戴和平称，“这次修改是一次进步，买卖双方的权益更加规范，更加具体，可操作性更强。”
公共物业是否能卖
精装修标准怎么确定
房屋产权如何登记
六十多位房友
报名看房
银树湾诱惑力不小
□见习记者 林卿颖
“还是想在运河边购房。”上周六，目的明确的孙先生把自己的车停在时报门口，坐上看房大巴，跟随六十多位房友一起去运河畔看了香溢德信·银树湾。
孙先生家住三里亭，属于有车有房的老杭州，物质条件充实了，对居住品质的要求也就更高。运河是老杭州的根底，周边居住氛围也好，环境又得到了很大的改善，因此对孙先生这样的“城北人”来说，运河边的新房子便具有很大的诱惑力。
去年开盘的香溢德信·银树湾，是一个定位为“高品质、低总价、小户型”的艺术生活社区，一路热销，现还剩三期少量房源。“画中作画”的规划设计，80－135平方米的中小户型，加上13000元/平方米左右的均价，对于高成长性的运河区位价值来说，确实算得上是“低总价”。相比而言，附近某地块去年的拿地楼面价已高达15000元/平方米。
“总体感觉很好，性价比还是不错的。”王先生这次带着女朋友一起来看房，在样板间仔细询问了得房率和周边规划，听到售楼小姐说得房率高达80％以上后，王先生拉着女友就跑到一边开始讨论房价配付的问题。对年轻人来说，双方共同支付一套总价不高的婚房，确实是不错的选择。
而陈女士显然更看重交通和住房品质，当看到赠送的工作阳台被分割成宽敞的洗衣间，而且就在卫生间和厨房旁边时，陈女士赞叹不已，“很多90平方米左右的小户型，洗衣房和洗浴间重叠在一起，使用起来其实特别不方便。”
随着运河二期整治的展开，银树湾所处的桥西板块将有投资高达几百亿元的配套跟进，运河畔优越的地块优势将随着公共设施、交通、商业配套的完善更加凸显，景观资源也将成为拱墅“秀”江南的重要砝码，而紧邻大运河的银树湾，显然成为稀缺的“近水楼台”，“在家门口就可以看见运河边的树和运河里的游船。”银树湾相关负责人表示。
记者了解到，香溢德信·银树湾总建筑面积约10万平方米，由七幢11-24层的小高层、高层及商业配套围合而成。总户数748户，实现户户呈南北朝向，小区周边的三个大公园，加上中央公共景观花园，形成窗窗有景的居家品质。目前三期从89平方米的两房到135平方米的三房，均有可选择的在售房源，均价在13000元/平方米左右。
