麻雀虽小，五脏俱全。在做到小户型功能齐全的同时，不少开发商还竭力把小户型做成大户型的功能。记者了解到，即将上市的天阳·上河，不仅将89平方米设计成三房，更将有限面积设计成全明，双阳台、餐区和干湿分离卫浴间等。
除了扩大小户型的功能外，赠送面积已经成了90平方米户型的核心竞争力。超大入户花园和大阳台、低台凸窗和落地凸窗、大露台和半地下室、可变化式衣橱、可拆卸凸窗和可打掉的步入式凸窗梁、空调机安放处变生活阳台等可以应用的新元素在新出炉的90平方米户型中得到了充分利用。如天都城·天水苑90平方米户型，双露台三房南北通风，采光好，全明户型，主次卧均朝南，卫生间通风良好。更值得一提的是，双数层厨房连接露台，次卧270度景观露台，客厅主卧分别带飘窗；单数层书房连接露台，客厅连接270度景观露台，主卧带飘窗。
而最让记者感到吃惊的是即将在5月份上市的戈雅·卡斯提亚，杭州少有的花园洋房不说，在户型上也是下足了功夫，一个90平方米的户型，竟然送80多平方米的地下室和50多平方米的下沉式花园，可使用面积达到了170多平方米。
“明明是一个露台，但是，你可以随意使用，可以根据需要把它改成一个入户花园、客厅或者是独立房间。”一直想买90平方米的张先生看了这户型后，大赞该楼盘性价比高。
由于“90/70”政策的影响，90平方米的中小户型成了今年杭州楼市的绝对主力。对很多想买这样户型的购房者来说，这是个买房的大好时机，以前的“边角料”变成了今天的“主力军”。
但对开发商来说，这是一种压力，小户型且量大，客户就这些。于是一场关于90平方米的空间魔术就开始在杭州楼市上演。送面积不说，有些开发商甚至把90平方米也做成了豪宅。
客厅最高层高超过4米
“我们把90平方米户型的客厅挑高到4米以上，这样就可以在这个空间里大做文章。”一对户型颇有研究的外来房产大鄂是这样设计户型的。该房产公司负责人向记者透露，由于90多平方米房源的购买者一般为新婚夫妻，他们的住房需求在一两年时间内便可能发生变化：一开始，两人世界时可能只要两个房间，而且可以把挑空部分变成一个空中花园；等有了孩子，则可以改成3个房间。据了解，该户型最多能隔成5个房间，包括利用好入户花园、可拆除卫生间等，并且还能保证房屋的舒适度。
“这样的户型，既有可变空间，又有挑高客厅这样的错层设计，所以可以利用的面积特别多，在户型创新上也很容易。”钱江房产相关负责人表示，据了解，钱江水晶城的90平方米左右有2种户型，一种带有夹层，底下2.9米，夹层2.19米高，属于简单风格中的复式架构；另外一种带有露台，中型大小，可以用做阳台也可以隔开做个单房。
在此之前，近两年杭州的新房产品中，最小的跃层面积能做到115平方米，然而，今年下半年，在杭州主城区，将会有小到90平方米的跃层户型出炉。
“90平方米做成跃层，确实会让人觉得不可思议，但是，我们研究过了，这样的户型是可行的。而且还可以做到两梯两户的舒适型居住方式。”城北某楼盘项目总经理向记者透露，这样的户型基本上还是能保证客厅的开间足够大，并且最吸引人的是还可以做到客厅挑高，满足居住的舒适度。
90平方米豪宅将问世
在90平方米空间里，有一个20平方米的空中花园，25平方米的超大卫生间，面积达40多平方米的大卧室……这样的设计让人大跌眼镜。而这正是某设计院正在为杭州某楼盘做的一个设计方案。
“90平方米为什么不能做豪宅。国际标准的5星际套房够舒适和豪华吧，但大部分面积不超过六七十平方米。所以90平方米做豪宅足够了。因为对有些购房者来说，厨房、客厅、餐厅是完全可以省略的空间，那为什么不把这些空间让给卧室和卫生间呢？”在负责这个项目的设计师这样告诉记者，“其实这样的做法在国外很多。”
记者也了解到，备受关注的万象城悦府也将会有部分这样的另类产品。“这已经不是在倡导户型的使用性，而更多的是在提倡居住的舒适性。”杭州华润新鸿基营销部经理陈强向记者透露，目前户型方案正在设计中，而宗旨就是如何让房子住得更加舒适，如何令空间更具个性化。
“现代家庭成员结构都是越来越精简，不再像过去那样一大家人住在一起，因此户型在满足功能的基础上，可能越来越简单。”一品牌房企设计师这样认为。他告诉记者，目前有一个共同点是有着海外生活情结的购房者，尤其是来自新加坡、美国、加拿大等国的华人，非常喜欢这样的户型。
而且，事实上在一些城市已经出现了这样的产品，属于“大面积，小套型”的设计，尽管对于动辄数百平方米的别墅来说，这样的户型总面积不算大，但这样奢侈的户型设计却堪称另类“豪宅”。
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房交会前
将有大量90平方米户型上市
今年以来，已有不少90平方米新盘崭露头角。而市场反映，一些90平方米创新户型非常受市场追捧。
上周，位于杭州市江干区九堡镇南片区的丽江公寓面市，推出的334套房源赢来市场抢购，开盘当天预订量就超过70%，除了高性价比成为购房者的热捧理由，户型也成为许多人最终下单的原因。3月底万家花城压轴房源的面市也造就了可人业绩。据杭州透明售房网显示，当日万家花城预订量已过百套，达116套。
“最大的亮点还是户型，如大量90平方米边套户型的采用，以敞亮客厅、挑高露台提升观景面，给人视觉和心理上的巨大享受；并且两个朝南卧室开间都在3米以上，户型紧凑精致但舒适宜居。”滨江房产万家花城项目企划经理沈洁表示。
据记者统计，在接下去的两个月里，也就是5月人居展前后，杭州主城区将推出的50余个楼盘中，90平方米户型则占到了七成。
如位于江干区凤起东路、景昙路路口的绿城·蔚蓝公寓，预计将于4月份开盘，主力户型90平方米。而位于九堡区域的金海·香槟湾，也将于本月推出200余套压轴房源，房源面积在89平方米至270平方米，而主力户型却是89平方米的两房，据了解，这个户型为全明设计，很方正，采光通风不错。
杭州城东北大盘天都城天水苑也赶在这个时候推出第三组团，今年4月推出300多套小高层公寓，主力户型为90平方米的三房，户型上也将会给人带来更大的惊喜。天阳·上河也将于4月份首度开盘，以经济小户型主打，主力户型为75平方米精致两房和89平方米实用三房。此外，伊萨卡国际城、东方郡、福田·青枫墅园、紫金港湾、东海·柠檬郡、林之语嘉园、野风·现代景苑、天鸿·君邑、协安·景上、华鸿·汇胜德堡等楼盘也将于接下去推出新房源。
