杭州吴山商圈绝版商业用地、钱江新城最后一块商业综合用地、滨江一桥附近稀贵江景宅地、杭州重机厂地块……今年一直平静的杭州土地市场，终将迎来推地高峰。

  据悉，8月底至9月中旬，短短20天时间将进行三场土地出让会，共计推地约479亩。而且，不乏市中心绝版好地。

  重推“宝地”刺激市场

  “用‘宝地’刺激市场。”这是1个月前，杭州市国土资源局相关负责人在谈及杭州下半年推地策略时对记者说的一句话。而这句话似乎已得到印证。

  在即将出让的479亩土地中，最受关注的宅地无疑是重机厂一期的269亩宅地。该地块西靠东新路，北邻石祥路，南为长大路，东依新东路，距市中心武林广场不到8公里，将于9月16日公开出让。

  “该地块可谓是‘成熟区块，适销地块’。”双营置业营销机构总经理章惠芳这样表示，”从未来商品房市场讲，重机地块上的楼盘推出来的价格和市场是有承接力的，而且可以满足较多人的需求，因此其在土地市场上体现出来的供应意义会更大。”至于届时的成交价格，据章惠芳预测，成交楼面价可能在七八千元/平方米左右。

  除重机地块外，还有几宗同处“待嫁”之列地块值得关注。其中位于滨江沿江且靠近之江度假村的23号地块出让总面积42988平方米，并拥有21769平方米的住宅（设配套公建）用地。有业内人士透露，开元旅业集团有意对旗下的之江度假村进行三期改造，将其建成为24万平方米的江景酒店加豪宅，及一幢高达77层的“浙江第一高楼”，若消息属实，23号地块很可能被开元旅业集团拿下。

  商业用地方面，作为钱江新城板块最后一块办公、商业金融业用地，18号地块总体量达19.67万平方米，其突出的地段优势、政府支持都将为地块加分。业内人士分析，出于钱江新城的商业定位考虑，预计国内外有商业地产经验的大鳄拿地可能性较大。此外，地处清波门的25号商业金融用地总出让面积3万余平方米，地上建筑面积为24000平方米，由于地处毗邻西湖风景区，该地块的商业价值也被业内普遍看好。

  好地仍值得市场买单

  一方面，推地行为正强势展开；而另一方面，观望气氛浓厚的市场又是否会为此买单？

  “土地质量高的几宗地块，很容易受到开发商关注。”章惠芳分析认为。她坦言，在目前的市场状况下，一些拥有一定资金储备、但仍处于观望中的开发商，最希望拿到低成本、低风险的、适合企业自身状况的地块，因此他们在等待合适的时机；还有一些相对较有实力的大型房企，希望能捕捉到最好的拿地机会，在淡市中扩大自己的土地占有。

  广宇集团总裁助理任坚刚也有着同样的看法，他认为，不少实力房企对于土地的需求仍然迫切。“杭州的土地市场有个特点，即在没有市场反应的条件下，不会盲目推地，因此此次土地放量也定是在‘确保稳定’的前提下推出的。”此外，任坚刚还表示，市场虽不热烈，但好地块仍值得市场买单。“对那些真正拥有稀缺性的土地，开发商都会抱着争一下的心态，去承受来自各方的竞争。”

  据了解，目前报名参加出让会的单位不少，“已经积累了一定的需求量。”此外，杭州市国土资源局相关负责人还表示，虽然上半年推地数量不多，但并不会在下半年为求“量”而增加推地。