持币观望氛围甚浓的市场开始热闹了！

  8月28日，天亿大厦开盘当天即预定了23套，高居杭城写字楼开盘日销售排行榜之首。而此次总可售面积近20000平方米，截至9月1日，三天累计预定43套，去化率已经达到66%。

  在整个市场持续低迷，投资意向不浓的大环境下，天亿大厦何以突围而出？制胜法宝是什么？

  卖点一 区域惟一全产权精装写字楼

  作为该区域少数的全产权精装写字楼之一，天亿大厦完全自主产权解决了客户对物业品质的新要求，保持产权的统一与完整性，有利于日后大厦统一经营管理与维护，能使物业形象得到良好的维护与提升。而精装修公共部位，更能给入驻企业提供更为优越、精致、舒适的共享空间。

  据了解，天亿大厦按高档商务大厦标准打造。星级标准10米挑高精致大堂；配备5部豪华HITACH电梯，实现全天候无滞留商务空间；日本大金VRV分户式中央空调和全热交换新风系统按人体最大满足舒适度的设计，提高室内空气品质；采用Low-E 双层中空玻璃幕墙，外墙干挂石材墙面；从铺设的瓷砖到卫生间的水龙头、门把手、盥洗器具均采用TOTO、科勒等名牌产品。

  卖点二 众望所归的商务写字楼

  据了解，古墩路建材家居商圈至今没有专业的商务写字楼。正因如此，当天亿大厦瞄准这一市场空白，定位杭城建材装饰总部大楼，作为该商圈的首个商务写字楼出现时，就成了众人瞩目的焦点。

  求购天亿大厦的准业主主要包括以下两个大类：一部分为建材装饰企业，另一部分为高新科技企业、外贸公司。

  不少建材装饰企业购买天亿大厦写字楼基本为自用，当中不乏大量天亿国际卫陶家居广场的业主。他们表示，当初在国际卫陶家居广场选租商铺时，就已将天亿大厦纳入考虑范畴。看好古墩路建材商圈的发展前景，将商铺与写字楼紧邻，打造展示、销售、办公为一体的商务新模式，为自身带来极大便利。

  而依托与浙大紫金港校区隔街相望的西湖科技园区，不少高新领域中小企业也对天亿大厦颇为关注。园区内企业集中，办公楼相对供不应求，在周边寻找办公地点，天亿大厦是个不错的选择。

  由于天亿大厦占据留祥路与古墩路黄金交汇点，交通四通八达，因此也吸引了部分外贸公司的关注。

  卖点三 超高性价比升值“钱”景无限

  据悉，目前三墩地区一间150㎡的住宅月租金可以达到2000元左右，同样面积的写字楼每月租金能超过9000元，是住宅的四倍半。现在，周边住宅楼盘平均售价在13000元/㎡左右，而天亿大厦集中在7-18层的办公空间，主力面积160㎡，起价11000元/㎡，均价约11600元左右/㎡，以这样的价格买到全产权精装的商务写字楼，许多选房成功的准业主都称“着实捡到了大便宜”。

  与此同时，依托成熟的古墩路建材家居黄金商圈，写字楼价值将与商圈同步成长。独有的稀缺性与惟一性，使得天亿大厦具有很强的上涨和投资回报空间。

  写字楼热销的背后

  天亿大厦的热销，对整个杭州写字楼市场存在着重要意义。

  目前小型商圈写字楼正在成为冷楼市中的一个热点。这从近期的杭州楼市的一些数据中可见一斑。今年8月，杭州一手房市场住宅成交量环比下降25%明显，住宅量跌同时，写字楼市场却异常火爆，以其高性价比在成交上一路攀升。

  杭州中小民营企业众多，专业市场区域分工明显，同业聚集形成小商圈——这些市场现状要求定位更加细化的写字楼。而在市场低迷，投资氛围不浓的情况下，业主购买写字楼大多为自用，对写字楼的实用性与性价比的要求突出。处在行业集中的核心商圈，面向中小企业，价格相对较低的写字楼拥有广阔市场。

  此外，对于写字楼而言，自身品质是基础，定位与品牌打造才是制胜关键。面对市场上一味强调地段、硬件等同质化严重的现象，挖掘自身的独特定位，能满足投资者的实质需求显得更为重要。写字楼的强势品牌整合，整体形象的塑造，是入驻业主的无声名片，能为业主带来更多的附加价值。