10月22日，距离省第十六届房博会仅一日之隔。与此同时，由青年时报、浙江经视、浙江之声联袂组成的“地产传媒联盟”为广大购房者倾力打造的“2009浙江购房者最信赖的地产品牌”评选活动终于圆满地落下了帷幕。

  自9月24日时报首次发布评选征集稿以来，经过近一个月热心读者的积极参与以及上千张网络投票，今天，8家最终入围“2009浙江购房者最信赖的地产品牌”的地产企业将在《风尚地产》中正式亮相，和读者见面。这几家企业分别是（排名不分先后）保利地产、滨江集团、复地地产、广宇集团、华元房产、金都集团、绿城集团、欣盛房产。

  品牌，一直就是一个比较抽象的词语。特别用在形容房子这样的大宗商品时，更加难以界定怎样的产品才能称之为“品牌”。面对越来越多的楼盘自诩源于“品牌开发商”，购房者也越来越无法拨开地产市场的层层面纱，看清各个楼盘本身的品质加以选择。尤其处在目前的楼市敏感期之中，北京、上海、广州等一线城市均在“金九银十”这个延续了数年的旺销神话中落马，而独独杭州最为疯狂。黄金周期间，杭州共成交商品房998套，是2008年同期的3.2倍。主城区楼盘纷纷进入两万元房行列，近郊楼盘也触及万元界限。

  如今，本届房博会近在眼前，这个几个月来一直被誉为“拐点”的楼市盛世一旦过去，杭州还能否延续2009年初就已经回暖的市场行情，或者重遭冷遇？一切都得静观其变。但是记者在关于本活动的采访当中发现，无论是普通购房者还是业内专家或是房地产开发商都有一个相同的观点，那就是房地产项目拥有良好的品牌效应则会在任何市场波动中抢占先机，同时抗波动能力也会更大。

  本期的《风尚地产》将会对此次由读者投票甄选出的8家地产品牌做一个全面深入的剖析，也将对着8家地产品牌进行集中展示，替广大读者问问专家，究竟如何给品牌下定义、如何区分什么是一个好的地产品牌，以及品牌对今后置业有哪些导向作用等关键点。正如活动进程中，许多购房者一致反映：“谁都称自己为品牌开发商，使得我们购房者一团糊涂，权威媒体能够给搭建这样一个平台让我们多听听业内人士的分析，在以后的买房过程中也能少走些弯路，毕竟一辈子的积蓄，得慎重啊！”

  切实做好每个项目才能称之为“品牌”

  中国指数研究院杭州分院研究副总监曹旭东认为，房地产品牌的塑造是一项综合性的工程，地产开发商想要塑造一个品牌最重要的就是将一个个具体的地产项目做好做强，从而形成项目品牌。这样就会逐渐得到购房者的认可，这个品牌在购房者当中就拥有了一定程度的美誉度。然后地产开发商再通过一系列的品牌策划来提高所拥有品牌的认知度。一个知名度高而又得到消费者认可的房地产品牌，自然而然地会赢得购房者的青睐。购房者对房地产品牌的忠诚度就是这样形成的。一个在购房者当中拥有美誉度、认知度、忠诚度的品牌才称得上是真正的品牌。

  事实上，在热市中，一个优秀的品牌无疑能对地产企业的发展起到极大的推动作用。购房者初次置业时看重的是房子的“性价比”。但对多次置业的购房者来说，他们更看重的是房子的舒适度和房子品牌价值的大小。所以在热市中，品牌能让地产企业更加容易吸引购房者的关注，从而达到“强者更强”的作用。在逆市的形势下，一个好的品牌能让地产企业得到多方面的支持，这就提升了企业的生存能力。一个企业在发展低潮时期时生存能力的强弱在很大程度上能决定一个企业的命运。

  在购房过程中一个好的品牌往往能消除购房者的不安全感，毕竟品牌的好坏和房子的质量可以说是紧密相关的。这也是品牌之所以重要的原因之一。

  对此，双赢置业机构总经理章惠芳表示，一个房地产企业的品牌是做出来的，而不是光靠包装和宣传就万事大吉了。至于怎么做才能树立品牌，我认为，第一点就是企业要以客户的需求为核心，同时要有自己的发展理念和方向，不能人云亦云。第二，地产开发商要有一定的市场前瞻性，要懂得把握市场规律，目光要放得长远，要明了“有舍才有得”的道理。第三，品牌的打造是一项长久的系统工程，需要长时间的积累，要一定的投入，还要经得起市场的考验。

  对于在目前这种敏感的市场情况下，章惠芳认为，逆市条件下的品牌对地产企业的重要性更容易引人关注。品牌的重要性还在于，在进行购房选择时，购房者选择有品牌价值的房子的几率要比选择无品牌房子的几率要高很多。

  “树立品牌有利于客户识别，品牌效应的一个重点效果就在于，在客户进行选择之前就在他心中留下好的印象，这会对客户的选择产生重要影响。”

  品牌决定市场先机

  “房地产开发商想要形成自己独有的品牌必须做到三位一体。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，首先开发商推出的楼盘在质量上要绝对过硬，质量是企业发展的根本，也是树立品牌的基石；其次，楼盘的品味很关键。现在的人们追求高品质的生活，买房子已经不单单看房子质量的优劣了，对房子的品味也有很高的要求。第三，开发商的服务不容忽视。“一个连服务都不能令人满意的开发商如何能获得购房者的光顾呢？”赵杭生说，树立品牌还有一个不可或缺的因素，那就是要经过长时间的市场检验。只有经受过市场的检验，一个企业的品牌才能算得上是成熟的品牌。

  对一个地产企业来说，品牌的重要性在逆市的条件下比在热市时更容易得到体现。因为在热市时大家都有钱赚，品牌的优势体现得不明显。而在困难时期能拥有一个好口碑的品牌意味着你的企业比一般企业更能让购房者放心。一个能让消费者感到放心的企业要渡过低潮显然要容易得多。这就是品牌重要性的一个很好体现。

  在同等条件下，好的品牌可以让楼盘更受购房者的欢迎。这就是说企业品牌的好坏意味着它是否能在与同类企业的竞争中占得先机。

  一直十分注重品牌形象的滨江集团，也是此次购房者票选出来的“2009浙江购房者最信赖的地产品牌”中的一家。滨江集团副总朱立东告诉记者，“品牌”两个字形象地来说就是企业的脸面，一个企业做事认不认真，行为是否规范，品质好不好，都是品牌的一部分。而滨江集团在这方面一直非常务实，“一家企业，要对社会、城市、客户、员工、股东都负责任，做一个有责任心的企业，才能健康稳定地发展下去。”

  上榜品牌速览

  保利地产

  保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，连续4年荣膺“国有房地产企业品牌价值”第一名、“中国房地产央企领先品牌”。

  保利地产秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营方针，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度，一直以来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢得了杭州广大购房者的赞誉与信赖。

  滨江集团

  在2009年中国房地产品牌价值研究成果发布会暨中国房地产品牌发展高峰论坛中，滨江集团以16.03亿元荣获“2009中国华东房地产公司品牌价值TOP10”。这已经是滨江集团连续三年蝉联这个荣誉了，品牌价值也由2008年的13.32亿元上升为2009年的16.03亿元。

  在复杂多变的市场环境之下，滨江集团凭借其精湛的操盘能力、精准的拿地节奏、精致的产品营造，再现品牌企业的风姿：不仅在8月底创下了房屋销售金额逾39亿元的优异成绩，又在7月、9月两次拿地，大大增加了储备用地。

  复地地产

  复地（集团）股份有限公司是中国最大的房地产开发集团之一，国家建设部一级开发资质企业，香港联交所主板H股上市公司（代码2337），公司总部设于中国上海。

  复地自1994年开始房地产业务以来的十几年时间，在全国成功开发数十个项目。2006年10月，复地集团投资开发连城国际，作为复地集团进军浙江市场的首度力作，复地将发挥自己多年来在大盘开发上的经验优势，契合杭州的城市品牌“生活品质之城”，打造最适合杭州人的品质之居。复地的到来，一座42万方大盘的崛起，将给杭城带来全新的复地生活。

  广宇集团

  广宇集团，创始于杭州，历经二十一年的发展，已成为全国性的地产开发企业。企业实力不断提升，土地储备、开发面积、涉足城市、惠及人群都直线上升。涉足浙江、广东、安徽等多个省市，为成千上万个家庭实现了家的梦想。

  从杭州的步步为营，到全国的运筹帷幄，从建杭州第一栋高层建筑“金隆花园”，到成为浙江省首家国内A股IPO上市的房地产企业，广宇集团一直都走在行业前列。

  华元房产

  华元房产隶属于华元控股集团有限公司，投资涉足以房产为核心的建筑建材、物业管理、资源开发、景观艺术、电影娱乐等关联产业。

  华元以高科技智能化系统和绿色环保建材为根基，从把对房子的关注度转移到对人的关注度上，呼吁人们关注房子对人的呼吸、饮食、睡眠、心理带来的健康问题，致力于从里到外打造新型环保住品。

  金都集团

  金都房产集团有限公司是国家建设部认定的一级资质开发企业，自1994年成立以来，金都房产立足杭州，适度向外拓展，开发建设的足迹已达北京、武汉、厦门、嘉兴、衢州、富阳、德清、芜湖等地，在全国房地产业树立了良好的企业品牌和社会知名度。

  凭着优质的住宅产品，超前创新的探索研究，诚信的经营理念，2007年度被评选为杭城十大诚信开发商，2008年荣获联合国人居署“迪拜优秀范例奖”，中国房地产业协会评选颁布的首届“广厦奖”，并被中国房地产TOP10 研究组评选列入08年度房地产百强企业前50强。

  绿城集团

  绿城房地产集团有限公司是国内知名的房地产企业之一。历经15年的发展，绿城房产开发足迹遍及浙江省内以及北京、上海等30多个城市。至2009年9月底，公司土地储备总占地面积达2026万平方米，规划总建筑面积达2886万平方米。

  在全国各地，有很多绿城的忠实“粉丝”，目前绿城已连续6年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10，并两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首；同时荣获“2005-2006年度中国房地产诚信企业”称号，并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。

  欣盛房产

  杭州欣盛房地产开发有限公司成立于2004年，以“诚信，和谐，创新，完美”为企业核心价值观，以“筑上品，家天下”为企业开发理念，先后开发世纪新城、东方润园、东方郡等优质住宅项目，并在杭州树立了坚实的客户口碑。

  到2009年7月，欣盛房产以29亿元竞得申花路15、16号地块；从2005年位列“中国房地产开发企业500强”第27位，到2007年被评为“中国(杭州)最具成长价值地产品牌”……短短几年间，欣盛房产取得了令整个行业为之侧目的骄人成绩，在以出色的销售业绩印证消费者认可的同时，其一举一动更是在房地产业界引起了强烈的关注。