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买这种房的警惕!付了全部885万元购房款,房子为何一直拿不到?好多人中招!

杭州的胡女士很喜欢中南白马湖壹号的房子,去年9月,她通过房屋中介了解到浙江信众金融服务外包股份有限公司(以下简称信众公司)有处理不良资产的业务,手中有自己喜欢的房子,在和对方签了购买合同后,胡女士交了100多万元首付,约定今年1月交房。但信众公司并没有准时交房,“最初是拖,后来相关人员索性避而不见了”。更令胡女士郁闷的是,信众公司竟以她未交尾款为由,将她告上法庭。
2018-05-21 09:23:29  来源:浙青网-青年时报  作者:许伊雯 徐玲玲   编辑:许林

有相同经历的不只胡女士。近日,怀疑遇到了骗局的胡女士和其他三组买家一起,来到杭州市公安局滨江分局经侦部门报案。

●购房人自述

购房款付了,房子却一直不见踪影

林先生:交100万定金后才知道房号和单价

报案的市民中,林先生的损失最大,有900多万元。林先生说,他也是通过房屋中介知道的信众公司,想入手的房子在柳岸晓风小区,去年首开均价4.2万/平米。
接待他的是业务员陈某,地点在信众公司华盛达店。
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胡女士等人在报案

“他跟我说,若有意向就先交10万元意向金,但此前不会告诉你具体是几幢几单元几楼的房子。交了意向金后,只告诉你房子有多大,再支付100万元定金后,才说具体的房号和单价。接着就是签二手房买卖合同,之后他开了个收据给我,就结束了。”林先生说,自己是全款买房的,共支付了885万元,“他后来还让我买100多万元他们公司的基金。讨价还价后,我买了30万的。”
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签署的购房合同

不过,即便是付了全款,林先生也遇到了迟迟不交房和躲避情况。

赵女士:交了首付款后发现房子有人住

赵女士也是去年通过信众公司买房的。她说,付了200多万元的首付后,约定过户当日交尾款,但之后信众公司多次延迟过户时间。她通过多方渠道了解得知,自己原本要买的房屋业主从未委托过信众公司处理房子,然而信众公司仍通知她交尾款,承诺之后会安排过户。和胡女士一样,因赵女士迟迟未交尾款,信众公司向她提起了诉讼。
赵女士说:“我去年8月24日付了首付,合同约定75天后交房,80天后交尾款。但我去看了房子发现有人住着,没法交房。我们就天天催他们公司,一个叫陈某的业务员接待了我们,但他找各种理由推迟交房日期。年前他们终于发了份承诺书,说2018年3月15日前一定给我们过户,但到期后还是一直拖,4月份左右又发来一张尾款通知书。后来公司又告知我开了股东大会后有变动,要交了尾款10个工作日后才能安排过户。”

认为信众公司

是想通过起诉客户拖延时间

林先生说:“如果他们说的价格很便宜,我也会觉得奇怪,但给出的价格并不低于市场价。我也看到过涉及这个公司的一些房子最后没有成交的消息,但都进行了赔偿。我也通过渠道了解了房屋业主,发现业主名字与信众公司提供的信息一致,所以我觉得还是靠谱的。”
林先生今年30多岁,此前出售了一套1000多万元的自住房,本想在滨江置换一套新房,没想到遇到了这种糟心事儿。他说:“信众公司现在起诉了几个没有交尾款的客户,是想通过这样的方式拖延时间。”
现在,几名报案人希望通过警方要回钱,如果实在拿不到钱,也希望将此事公之于众,将公司相关人员绳之于法。

●信众公司回复

退款客户在计划中

但是有选择性

近期不少人上门要求交房或还钱

在林先生和胡女士的陪同下,记者来到位于滨江区悦江商业中心的信众公司,但该处正在装修,空无一人。保洁人员说,装修工程已停十多天了。
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还在装修的信众公司悦江店

记者又来到位于滨江区滨兴路华盛达广场的信众公司。接待我们的是一名人事助理,该助理自称去年底才来信众公司,主要负责员工招聘工作。他说,公司主要做金融理财方面的工作,因自己是底层员工,对其他的事情不知情,也没办法提供相关业务经理的联系方式,但他表示,相信公司不会做出这样的事情。正在公司外走廊休息的两名员工也说对此事毫不知情,只是发现近期不少人多次上门要求交房或还钱。
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信众公司华盛达店

有些人喜欢搞事情我们可以奉陪

胡女士说,5月17日接到信众公司的消息:约她面谈。她告诉对方,面谈结果要么交房要么退钱,信众公司对此回应“新的资金进度已经排开,退款客户在计划中”,但“也是有选择性和针对性的”,因为“有些人喜欢搞事情,那我们也可以奉陪的”。
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信众相关工作人员发给消费者的短信

记者尝试联系信众公司相关人员,但拨打了业务接待员陈某的两个手机号码均无法联系上他。5月17日下午,记者联系上公司法人代表邱先生。面对为何迟迟无法交房且不退款的问题,邱先生回应说,像胡女士和赵女士的情况,是因为只交了首付,导致一些程序没办法进行,所以没办法拿到房子。至于林先生的情况,是因为债主延期交付,公司也正在协商,希望尽快拿到房子。
记者继续追问时,邱先生说自己在忙,稍后再回复,随后挂断了电话。但截至昨晚8点发稿,记者未得到对方的任何回应。

●律师分析

是民事纠纷还是合同诈骗

关键看是否有“非法占有的目的”

信众公司与购房者签订了房屋买卖合同,收取购房款后又未能如期交房,此行为究竟是民事纠纷,还是合同诈骗行为?浙江坤旺律师事务所律师王健就此进行了分析。
王健说,最关键的是看行为人是否具有“非法占有的目的”。如该公司涉嫌虚构房源,没有实际履行能力,实质上采取了隐瞒事实真相,以合法形式掩盖非法占有财物的目的,骗取购房者购房款的行为,就符合了合同诈骗的构成要件,如警方对购房者的报案立案做刑事案件处理的,受害人可以提起刑事附带民事诉讼。
如果不能认定具有“非法占有的目的”,无法取得房屋的买家可以通过民事诉讼,请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等,维护自己的合法权益。
昨天,记者从滨江警方了解到,警方已受理案件,具体情况正在调查中。
(应当事人要求,除信众公司相关人员,本文人物皆为化姓)

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