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道路风波未平,交付风波又起,绿城桃源小镇两小区业主很郁闷

8月30日下午,时报记者接到杭州市余杭区桃源小镇(原西溪山庄·东方苑)东方苑业主熊先生投诉:“东方苑南面围墙及内部道路被开发商拆除,正在建新交付小区芳菲郡(原名芳华苑)的大门,我们认为这样做是不对的。”
2018-09-05 09:41:40  来源:浙青网-青年时报  作者:吴凯   编辑:王悦丰

这到底是怎么回事?记者于9月1日赴现场采访。
道路风波未平,交付风波又起,绿城桃源小镇两小区业主很郁闷

维权现场(吴凯/摄)

东方苑南侧围墙被拆

上千业主表示不能接受

熊先生是桃源小镇东方苑一期2幢的业主。据他介绍,东方苑分两期,首期于2014年6月交付,二期于2015年12月交付。
“我们原本是封闭式小区,因为围墙的拆除,现在变成开放式了,经常有推销的、卖菜的陌生人进来,存在安全隐患。”熊先生说,芳菲郡是绿城收购西溪山庄改推广名为桃源小镇之后才建造的,今年9月1日迎来了交付。现在,芳菲郡的大门却要建在东方苑内,这是他们不能接受的。
熊先生说,今年4月开始,开发商将道路围住,开始动工拆除小区南面围墙以及绿化。对此,东方苑有1000多户业主表示不满,并组织代表和开发商进行沟通。在此期间,双方因道路权属问题发生了一些冲突,造成个别业主受伤。

公共道路还是内部道路存争议

9月1日协调会未达成一致意见

9月1日,记者在现场看到,东方苑南侧长约200米的施工围墙已被拆除,地上还留有蓝色挡板,新小区芳菲郡的北大门正在施工当中。
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东方苑外围围墙现状

熊先生告诉记者:“本来这条道路应该是小区内部道路,现在却变成了公共道路。”他拿出房产证,给记者看证上所附的“东方苑6幢—9幢、开闭所宗地图”,说:“宗地图很明确,东方苑南侧道路是被划进了小区宗地范围的。”记者注意到,该宗地图绘制时间为2015年10月。
随后,记者在这条道路旁看到杭州市规划局余杭分局的公示:“西溪山庄·东方苑与芳菲郡同属于西溪山庄2期项目,根据西溪山庄2期总体设计方案,东方苑与芳菲郡之间东西向道路规划为西溪山庄内部公共道路。”
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杭州市规划局余杭分局公示

8月中旬,东方苑业主曾与开发商达成一致方案。该方案为:“东方苑与芳菲郡双侧各设置人行道1.5米;东方苑一侧设置双车行道7米;芳菲郡一侧大门段设单行车道4米,其余段设置双车道7米;两小区间以1.8米铁围栏隔断。”据了解,此方案得到了东方苑1853户中1303户业主的签字认可。
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8月中旬,东方苑业主曾与开发商达成一致的方案

昨天,绿城集团回复时报,称该方案实施难度非常大。关于这一点,在 9 月 1 日下午召开有余杭区余杭街道、余杭区规划与国土部门、部分东方苑业主代表及项目公司参加的座谈会上,东方苑的业主和项目公司的代表也作了相关说明。会议当天,绿城集团桃源小镇项目总负责人曾毅表示:“根据余杭区政府相关部门说明,此条道路为桃源小镇内部道路。对于此前所爆发的冲突事件,开发商表示遗憾和抱歉。”
与此同时,绿城集团拿出了备选方案,但是东方苑业主在会上仍然坚持他们原先的方案。根据当天会议内容,东方苑业主提出的道路方案还在等政府相关部门的意见,目前还在推进中;项目公司的优化方案,尚未得到东方苑业主的认可。绿城集团也表示,将在政府主持下,与各方业主持续友好沟通,在合法合规合情合理的前提下,充分为两边业主考虑,同时兼顾小区安全管理与道路出行便利的最终目的,详细的细节和最终落实以政府批复为准。

一波未平,另一波又起

芳菲郡600多户业主拒绝收房

虽然在余杭街道的协调下,东方苑业主和绿城集团达成初步的解决方案。然而,一波未平另一波又起!芳菲郡的业主有话要说了。
9月3日,记者接到芳菲郡业主王女士的电话。王女士告诉记者:“芳菲郡原本9月1日交付,但是目前有600多户业主拒绝收房,并在芳菲郡业主自拟的拒收函上签字。”
王女士介绍,芳菲郡共有1100多户,过半业主拒绝收房的主要原因有两个:一是与相邻小区东方苑的道路权属问题没有得到解决;二是他们购买芳菲郡时,绿城宣传的配套设施中央花园目前还未建设完成。
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绿城宣传的配套设施中央花园目前还未建设完成

王女士表示,芳菲郡业主希望开发商能做到以下两点:一是明确此条道路权属,保证芳菲郡与东方苑相邻道路的通畅。芳菲郡业主无法接收未经业主允许的道路修改,也不许影响到芳菲郡红线内土地。二是中央公园按照规划图建设,希望能够按时交付。“我当时购买芳菲郡,就是冲着这个中央公园去的,现在交房了,花园还是黄土地,这是让我没办法接受的!”王女士说。
就此问题,项目公司杭州西溪山庄房地产开发有限公司书面回复芳菲郡业主:“中央花园位于芳菲郡(即芳华苑)红线范围外,属于租赁用地,租期到2055年(租金已全部支付),并不属于本次交付的范围,目前尚未施工完毕,景观未能完全呈现。项目公司将加快进度,整体完成预计在10月底。”
该书面回复还称,项目公司拟在集中交付结束后10天内启动提升改造工程,并在45天内完成相关工作,包括北门岗亭提升事宜、电梯前厅公共空间提升事宜、园区绿化提升事宜、楼梯空间提升事宜等。并表示,项目公司将给芳菲郡业主每户赠送半年物业费(2018年9月1日~2019年2月28日),以表歉意。

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