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溢价6095000%!1元起拍的学军学区房单价75988元/㎡成交

刚刚,1元起拍的学军小学学区房成交。经过239轮叫价,最终以总价6095001元成交,折合楼面价75988元/㎡,溢价率6095000%。整场竞拍共有42人报名,吸引12万余人次围观。
2019-09-18 19:32:40  来源:浙青网-青年时报  作者:武恒光   编辑:许林

溢价6095000%!1元起拍的学军学区房单价75988元/㎡成交
竞得人除了需支付成交价之外,还需另支付成交价1.8%的佣金给代为处理的公司,也就是10.97万元;由于房屋满五年且唯一住宅,还需缴纳1%的契税,也就是6.095万元。
所以,买下这套房子成本在626.6万元。
拍卖的标的物位于杭州西湖区马塍路32号2幢2单元302室,距离学军小学求智校区步行距离不到1公里。
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根据阿里拍卖页面的标的物介绍,马塍路32号2幢建成于1995年,至今已有25年房龄,整幢楼一共设有7层,标的物位于3层,户型建筑面积为80.21㎡,三室一厅一卫布局,两开间卧室朝南。
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房子的出让主体是浙江省直房地产服务有限公司,由个人委托给第三方拍卖,是私人的二手房,与市面上的二手房无本质区别,竞买人需有在杭购房资格,只是出售的方式不同。房屋拍卖成功后,之后的流程和二手房交易程序没有区别。
这套房子在阿里拍卖平台上挂出时,就引起热议,话题十足。截至9月17号下午3点竞拍开始,就吸引16人报名,第二天竞拍时又有20余人支付20万保证金加入竞拍。
从17号下午3点竞拍开始,叫价幅度都在规定的5000元。由于叫价速度和幅度较慢,有竞买人在第64轮直接加价277万,从89万拍至366万元。竞拍结束前五分钟,竞买人出价速度开始加快。
最终经过142次延时,在第239轮成交,成交总价6095001万元成交,折合楼面价75988元/㎡。
去年,阿里拍卖曾出让过一套马塍路33号的房子,户型面积64.58㎡,起拍价362万元,最后以516.8万元成交,折合单价约8万元/㎡。不过,记者咨询周边二手房中介,中介告诉记者,今年以来周边同类房源的实际成交价在7万元/㎡左右,所以今天成交的这套房子已经高于市场价。
此前,记者曾采访到房子的原房东,原房东今年80岁,卖房子是为了置换一套电梯房,房子的学区学位没有被占用,如今房子已经成交,原房东的户口也将很快从房子名下迁出。
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房子目前已经成功出让,但是如果孩子已经到了适读年纪,未必能马上就读学军小学。根据2019年杭州市学军小学求智校区一表生录取情况,最后一位录取的一表生落户时间为2017年6月9日,也就是说落户时间要达到两年以上,才有可能成为一表生。
 

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