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萧山成交3宗限价地,市北东宅地降温,瓜沥商住地自持41%,南部卧城精装限价2.98万元/㎡

今天,萧山区出让3宗涉宅地,地块分布于市北东单元、南部卧城以及瓜沥镇。
2019-09-23 11:09:24  来源:浙青网-青年时报  作者:记者 武恒光   编辑:孟泓颖

滨江集团补仓市北东单元

精装限价3.35万元/㎡

市北D-24地块地处市北单元东部,位于该板块的边缘,东南向临近已经售罄的项目滨江·江南名府。
萧山成交3宗限价地,市北东宅地降温,瓜沥商住地自持41%,南部卧城精装限价2.98万元/㎡

地块区位(来源:见水印)

地块建筑面积77508㎡,起价137964万元,起始楼面价17800元/㎡;上限价格178964万元,上限楼面价23090元/㎡。另外,需配建面积为3876㎡公租房。
萧山成交3宗限价地,市北东宅地降温,瓜沥商住地自持41%,南部卧城精装限价2.98万元/㎡
根据出让规定,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。根据这一指标,未来该地块项目含装修均价不得超过3.35万元/㎡,略高于已经售罄的江南名府此前推出价格。
地块由滨江集团拿下,成交价153964万元,折合楼面价19864元/㎡,溢价率11.6%。
今年6月24日,市北东单元曾成交1宗宅地,同样靠近铁轨线,当时地块由新希望竞得,成交楼面价20782元/㎡。相比之下,今天成交的宅地地价有所降温,降幅4%。
地块所在的市北东单元在售项目较多,但是在价格上也按照楼盘所在位置而有所区别,临近地铁2号线站点的项目均价略高,如融信·杭州世纪、滨江新希望·拥潮府,高层房源均价约3.8万元/㎡。
而像今天成交地块,周边交通和配套一般的、靠近铁路轨道线的楼盘,均价要低一些,如新希望滨江·锦粼府、新城璟隽·公馆、大名城·华府等,房源均价基本在3万元/㎡左右徘徊,部分项目毛坯交付房源均价不超过3万元/㎡。
萧山成交3宗限价地,市北东宅地降温,瓜沥商住地自持41%,南部卧城精装限价2.98万元/㎡

市北东单元在售、待售项目(制表/武恒光)

南部卧城又有宅地出让

成交楼面价14703元/㎡

南部卧城今天出让的涉宅地块南侧靠近103省道,地块出让面积50176㎡,可建筑面积130458㎡,需配建面积为6523㎡的公租房,以及需代建道路、绿地。
萧山成交3宗限价地,市北东宅地降温,瓜沥商住地自持41%,南部卧城精装限价2.98万元/㎡

地块区位(来源:见水印)

地块起价174812万元,起始楼面价13400元/㎡;上限价格226812万元,上限楼面价17386元/㎡。
萧山成交3宗限价地,市北东宅地降温,瓜沥商住地自持41%,南部卧城精装限价2.98万元/㎡
根据出让规定,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于28930元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。
根据这一价格,未来住宅销售含装修均价不得高于2.98万元/㎡,不过这只是该地块的限价天花板,未必会开出这一价格;同时,这一价格在整个南部卧城都不占优势,比如距离今天出让地块最近的在售项目旭辉·国宸府,房源含装修均价约2.6万元/㎡。
地块由深圳聚佳融实业有限公司竞得,成交价191812万元,楼面价14703元/㎡,溢价率9.72%。
南部卧城是杭州板块库存最大的区域之一,在售和待售项目多达十余个,房源均价也基本在2.6万元/㎡;少数项目由于区位较好,价格在2.8万—2.9万元/㎡。
萧山成交3宗限价地,市北东宅地降温,瓜沥商住地自持41%,南部卧城精装限价2.98万元/㎡

南部卧城在售、待售项目(制表/武恒光)

赞成竞得瓜沥商住地

5162元/㎡+41%自持

瓜沥镇综合服务中心东地块,出让面积24384㎡,建筑面积73152㎡。
地块分两部分,05-16地块为商业商务用地,建筑面积25908㎡;05-20地块为商住用地,建筑面积47244㎡,其中商业建筑面积不小于地上建筑面积的50%。折算下来,瓜沥这块商住地的商业商务用地建筑面积不少于49530㎡,占总建筑面积约67.7%。
萧山成交3宗限价地,市北东宅地降温,瓜沥商住地自持41%,南部卧城精装限价2.98万元/㎡
地块起价29261万元,起始楼面价4000元/㎡;上限价格37761万元,上限楼面价5162元/㎡。
另外,根据规定,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。
瓜沥是萧山一个镇,距离萧山城区也比较远,商品房供应少,可供参考的项目不多,地块周边近两年出让的地块为零,整个瓜沥有商品房供应还是在去年,融创·东麟府在售的高层房源含装修价格1.78万元/㎡,客群主要以地缘性为主。
瓜沥这块地的竞拍较为出乎意料,叫价开始后10分钟便溢价封顶进入竞拍自持阶段,经过58轮叫价,地块最终由赞成以上限价37761万元,楼面价5162元/㎡,溢价29.05%,自持比41%。

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