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华家池·印公馆:以空间价值驱动力唤醒武林芯价值,2020聚焦城市存量地产

目前,中国房地产行业正面临深度洗牌,存量与增量并存,行业逐渐进入存量时代。房地产告别了过去近二十年的粗放型发展阶段,房产市场不再像过去那样开发商一家独大,面对消费者多元化的需求,房企也主动求变,以适应这个市场。
2020-01-14 11:40:16  来源:浙青网-青年时报  作者:记者 武恒光   编辑:孟泓颖

2019年12月份,在由金砖传媒、《中国房地产金融》杂志、地金网主办的2019金立方盛会上,华家池·印公馆荣获“最具城市投资价值标杆楼盘”奖。据了解,评选活动于2012年发起,已连续举办八届,是中国泛财经领域权威性和影响力较强的评选活动之一。

华家池·印公馆:以空间价值驱动力唤醒武林芯价值,2020聚焦城市存量地产

华家池·印公馆凭借什么能够获此荣誉?答案就在于它活化城市存量地产,打造高端城市民宿主题酒店式公寓,聚焦城市存量地产运营,实现优质地段坪效能的提升。在土地资源日益稀缺的主城区,印公馆依托地段商业价值和人流量优势,通过精心运营,在提升产品溢价能力的同时,促进城市有机更新。

商业环伺、交通便捷

优质地段发掘存量地产价值潜力

如何评判存量地产的价值潜力?首要前提就是地段,这是华家池·印公馆定位城市民宿主题酒店式公寓的先决条件。

华家池·印公馆位于华家池板块,占位武林,北靠城东新城,南接钱江新城,地理位置优越,项目所在的区域商业配套环伺,万象城、杭州大厦、武林银泰、庆春银泰、杭州百货大楼、嘉里中心、国大城市广场等商业体林立,杭州商业新封面杭州中心、百井坊恒隆广场也将在几年后面世……可以说,华家池·印公馆正位于武林商圈、湖滨商圈、钱江新城商圈三大重量级商圈3公里辐射范围内。

华家池·印公馆:以空间价值驱动力唤醒武林芯价值,2020聚焦城市存量地产

华家池·印公馆鸟瞰图

对于杭州这样一个以旅游购物为主的城市,受到三大商圈的辐射的项目,本就具备打造城市高端民宿的基因。

华家池·印公馆:以空间价值驱动力唤醒武林芯价值,2020聚焦城市存量地产

华家池·印公馆效果图

城市民宿选址的重要条件的还有交通,项目周边除了商业体“遍地开花”,其交通配置也可圈可点。华家池·印公馆靠近在建地铁4号线新塘站以及杭州第一条运营的地铁1号线闸弄口站;除了公共交通,自驾出行也很方便,秋石高架和艮山西路这两个大动脉环绕,一脚油门直达西湖、武林门、钱江新城、火车东站等。

商业和交通已经给印公馆大大加分,而华家池·印公馆又与浙江大学华家池校区仅一墙之隔,浓厚的人文气息更是给项目锦上添花。

如果你去过上海交通大学徐汇校区,会发现学校周边聚集了不少民宿酒店,遇到节假日,会带来大量的客流量,即便提前预定也未必有空房。更何况,校园周边静谧、文艺的气息是当下不少年轻人都喜欢的居住环境。

打造高端城市民宿主题酒店式公寓

聚焦城市存量地产运营

华家池·印公馆并非传统意义上的酒店式公寓,其最大的差异就在于,它考虑到让房子的价值最大化,让购房者的利益最大化,这是印公馆将其定位为城市民宿主题酒店式公寓的初衷。

华家池·印公馆:以空间价值驱动力唤醒武林芯价值,2020聚焦城市存量地产

华家池印公馆效果图

城市民宿酒店源于国外的Airbnb(爱彼迎)经营理念,通过活化城市存量房,充分发挥房子的地段优势,以日租模式运营,比常规酒店标准客房更受家庭型住宿青睐。此外,华家池·印公馆拟引进国际金钥匙组织荣誉会员单位恺亚资管为公寓提供服务,将这里打造成同步全球体验的高端城市民宿。

据了解,恺亚资管是国际化资产管理运营团队,配备24小时行政管家,致力于为社区、公寓提供优质服务管理,在上海、北京、成都、南京等城市都能看到它的身影。专业的管理和服务,不仅能提升公寓出租率,还可以优化整体物业品质。

有人会担心,高级配置带来的产品溢价,将直接流失大部分消费者。其实,这一点完全不用担心,一方面,华家池·印公馆旁的浙江大学华家池校区,是全国干部培训中心浙江基地,每年有数十万各地干部培训,这本就是每年都较为稳定的客群;同时,周边省市政府党政机关环绕,同样有大量的政商人士差旅住宿需求。

另一方面,西湖向来是节假日的热门景点,大量游客涌进市区,而西湖周边的住宿又常常供不应求且价格更高,这样,占据地段优质的华家池·印公馆刚好符合这些人群需求,更何况项目三大商圈环绕,集聚三产服务业的商业核心与高端消费的塔尖,周边杭州中心、嘉里中心、杭州大厦、国大、银泰等不少网红打卡胜地,有高端住宿需求。

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华家池印公馆效果图

华家池·印公馆的日租市场有不小的市场空间,这里人流量大且稳定,相比常规公寓依托区域产业人口的月租模式,印公馆面向的是日租型大住宿客群更高层次的需求,将收租模式从“平方米”时代进阶为“立方米”时代。

产品设计与民宿定位相适配

户型创新满足多种购房需求

优质的地段足以让华家池·印公馆脱颖而出,而过硬的产品、独特的气质是华家池·印公馆的“秘密武器”。

首先在规划设计上,华家池·印公馆有别于普通的酒店式公寓。人们印象中的酒店式公寓通常是“北透南不透,南透北不透”,一间房间只有一个朝向能够得到采光;而华家池·印公馆在建筑上采用中空“回”字型设计,这样能够让四面朝向的各户都有采光和通风条件,舒适度有更高的均好性。

具体到每一套房子的设计,华家池·印公馆也别具匠心,高效利用室内空间,提升坪效能。华家池·印公馆创新双loft,一套自带挑高餐客厅,一套上下两层均为独立套间,不仅适用于运营民宿,也更适合家庭自住。

华家池·印公馆:以空间价值驱动力唤醒武林芯价值,2020聚焦城市存量地产

建面约60㎡创新双loft户型效果图

华家池·印公馆户型层高约4.2米,通过创新错层设计,保证上下两层卧室有约2.05—2.15米的净层高,生活空间不会压抑。另外,户型的面宽达到了5.8米左右,远超同类产品多为4米的面宽,采光更充足,空间也更显宽绰,60㎡户型可变“4室2厅3卫”。

除了建面约60㎡户型,华家池·印公馆还有建筑面积约100—130㎡户型产品,大户型在空间的设计上更为阔绰,建筑面积约100㎡的户型面宽可达到7.5米,建筑面积约130㎡的户型面宽甚至有9.3米,这一面宽可媲美住宅产品标准。

买房可以换一种思维,对于久摇不中的购房者来说,华家池印公馆是个不错的居所。即便是60㎡的户型,其高效的空间设计,让一家三口生活在里面不会显得空间局促。

华家池·印公馆:以空间价值驱动力唤醒武林芯价值,2020聚焦城市存量地产

建面约60㎡空中跃墅户型体验馆实景

而对于希望买一套公寓用于收租的购房者来说,产品从设计之初就已经考虑到这一点,创新双loft,一边自带挑高餐客厅,另一边是上下两层均为独立的套间,可以收三份租金。

你甚至可以自己住一半,另一半租出去。所以说,华家池·印公馆“不挑人”,产品在设计时,就已经考虑到不同需求的购房者。

从地段、产品、配套、服务,华家池·印公馆在各方面的价值潜力与运营前景都足以证明它是资产配置的可行方案,能够从同类产品中脱颖而出。

楼盘档案

项目名称:华家池·印公馆

产品概况:杭州市区,坐享武林、庆春、钱江新城三大商圈,商业环伺,交通便利;华家池畔,与浙大一墙之隔,人文气息浓厚,高知集中;国际酒管标准,城市民宿主题LOFT酒店式公寓,总价300万级。

项目地址:杭州市艮山西路与秋涛路交叉口西南

售楼中心:杭州市艮山西路95号凯缤巷茂宸金座1幢2号

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