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市区新建商品房上周量价齐升,住宅成交量上升明显,余杭萧山住宅成交放量推动均价上涨!

上周(6月19日-6月25日),杭州市区新建商品房共成交4202套,环比前一周的3677套上升了14.3%。上周除了写字楼的成交量略有下降之外,其余都是上升的。其中,成交量上升幅度最大的是住宅,共成交2783套,较前一周上升25.8%。在二手房方面,上周共成交2637套,较前一周2456套的成交量有181套差距,上升7.4%。
2017-06-29 11:17:48  来源:浙青网-青年时报  作者:鄢琴   编辑:杨小波

据合创地产机构市场研究统计,市区新建商品房中,住宅上周成交2783套,相比前一周的2212套有571套的差距,升幅达25.81%;住宅成交均价23349元/㎡,环比前一周的22265元/㎡,上涨1084元/㎡,涨幅4.87%。具体来看,分别是主城区381套、萧山区844套、余杭区1558套,分别比前一周-178套、+282套、+467套。再来看商铺方面,上周成交287套,较前一周的253套仅上升了34套,升幅13.44%;但从成交均价来看,竟然飙升了4025元/㎡,达到24982元/㎡,涨幅达16.11%。其中,主城区140套、萧山区34套、余杭区113套。写字楼(包括酒店式公寓)上周成交1114套,较前一周的1192套下降了6.5%;成交均价19780元/㎡,与前一周的21159元/㎡有1379元/㎡的价格差,下降了6.5%%,具体分别是主城区498套、萧山区375套、余杭区241套。
市区新建商品房上周量价齐升,住宅成交量上升明显,余杭萧山住宅成交放量推动均价上涨!

恒大水晶国际广场效果图

上周成交套数位列第一的是萧山开发区市北板块,共成交443套,均价28064元/㎡,主要归功于英冠·乐创城,单盘成交225套,占该板块成交量的50.8%;勾运板块与未来科技城核心区板块成交套数并列第二,勾运板块共成交333套,均价22581元/㎡,主要归功于万科·北宸之光三期拱宸,单盘成交87套;未来科技城核心区板块共成交333套,成交均价26720元/㎡,主要归功于北大资源·未名府,单盘成交91套。
商品房成交排名前五的楼盘中,萧山开发区市北板块的英冠·乐创城成为上周的成交冠军,共成交225套,成交均价为24411元/㎡;排在第二的是闲林板块的众安·学君里,成交137套,成交均价为13514元/㎡;排在第三的是东新板块的杭州新天地,成交119套,成交均价为26168元/㎡。之江板块的恒大·水晶国际广场成为上周的主城区住宅成交冠军,成交52套,成交均价为26492元/㎡;排在第二的是笕桥板块的融创·玖樟台,成交26套,成交均价为34624元/㎡;排在第三的是下沙高教园北板块的中国铁建保利·像素,成交23套,成交均价为12783元/㎡。
截至6月25日,透明售房网可售商品房房源89604套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安),可售面积1151万㎡,其中住宅可售套数38223套,可售面积达491万㎡,住宅面积占比42.7%,商品房存量基本保持不变。
从区域可售供应来看,杭州主城区商品房存量中,江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中,江干区的商品房可售套数达14083套,可售面积达220万㎡;其次为拱墅区,可售套数8231套,可售面积达104万㎡;再次为下城区,商品房可售套数5068套,可售面积约66万㎡。余杭区的商品房可售套数达27777套,可售面积约306万㎡;萧山区的商品房可售套数达18344套,可售面积250万㎡。
从住宅存量来看,余杭区的住宅存量最大,达15858套,可售面积190万㎡;其次是萧山区,住宅房源存量达9987套,可售面积约128万㎡。

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