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杭情丨杭州市区新建住宅上周成交量升价跌,二手房市场表现低迷,整体下降2成!

上周(10月30日—11月5日),杭州市区新建商品房共成交2929套,与前一周的2292套相比升幅27.8%。其中,上周住宅出现“量升价跌”情况,成交量上涨68.6%,而价格却下跌了近2000元/㎡,其余产品类型表现基本稳定。
2017-11-09 13:23:37  来源:浙青网-青年时报  作者:鄢琴   编辑:吴晶晶

二手房方面,上周主城区二手房签约789套,较前一周减少了195套,环比减少了19.8%。日均签约113套,其中周三(10月31日)签约165套,为上周单日签约量最高。
杭情丨杭州市区新建住宅上周成交量升价跌,二手房市场表现低迷,整体下降2成!

住宅成交量升价跌

据合创地产机构市场研究统计,市区新建商品房中,住宅上周成交1917套,相比前一周的1137套有780套的差距,上升68.6%;成交均价25688元/㎡,环比前一周的27672元/㎡下跌1984元/㎡。具体来看,分别是主城区540套、萧山区596套、余杭区781套。商铺上周成交304套,较前一周的310套减少了6套;从成交均价来看,上周均价为24695元/㎡,前一周为25145元/㎡,降幅1.8%。其中,主城区129套、萧山区75套、余杭区100套。写字楼(包括酒店式公寓)上周共成交708套,相比前一周的845套有137套的差距;成交均价20551元/㎡,比前一周的20526元/㎡微涨25元/㎡。具体分别是主城区405套、萧山区166套、余杭区137套。
上周成交套数位列第一的是星桥板块,一共成交386套,均价13636元/㎡,主要归功于广厦•天都城,单盘成交386套,占该板块成交量的100%;奥体核心板块成交套数位列第二,一共成交271套,均价33519元/㎡,主要归功于阳光城•檀悦,单盘成交148套;城东新城板块成交套数位列第三,一共成交188套,成交均价25956元/㎡,主要归功于新天地•金色时光,单盘成交71套。
商品房成交排名前五的楼盘中,广厦•天都城成为本周的成交冠军;排在第二的是临平运河镇板块的金丽园,成交154套,成交均价为9465元/㎡;排在第三的是阳光城•檀越,成交148套,成交均价为34502元/㎡。
城东新城板块的新天地•金色时光成为本周主城区的住宅成交冠军,成交71套,成交均价为30147元/㎡;排在第二的是艮北新城板块的地铁绿城•杨柳郡,成交65套,成交均价为33132元/㎡;排在第三的是文晖板块的朗诗•乐府,成交49套,成交均价为45115元/㎡。
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新天地·金色时光效果图

余杭区住宅存量最大

截至11月5日晚上10时,透明售房网可售商品房房源65967套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安),可售面积906万㎡,其中住宅可售套数22181套,可售面积达301万㎡,住宅面积占比33.2%,商品房存量有所下降。
从区域可售供应来看,杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中,江干区的商品房可售套数11231套,可售面积191万㎡;其次为拱墅区,可售套数7924套,可售面积100万㎡;再次为下城区,商品房可售套数4982套,可售面积约75万㎡。余杭区的商品房可售套数达17117套,可售面积约203万㎡;萧山区的商品房可售套数达12954套,可售面积184万㎡。
从住宅存量来看,余杭区的住宅存量最大,达7592套,可售面积103万㎡;其次是萧山区,住宅房源存量达6173套,可售面积约80万㎡。

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