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杭情|杭州楼市总成交连续三周量升价跌 近一个月均价跌了3204元/㎡,跌幅达12.14%

上周(12月11日—12月17日),杭州市区新建商品房共成交3848套,与前一周的3386套相比增加462套,涨幅13.6%;成交均价23188元/㎡,与前一周的24070元/㎡相比,下跌882元/㎡,跌幅3.7%。
2017-12-21 14:34:25  来源:浙青网-青年时报  作者: 鄢琴   编辑:王悦丰

总成交量继前三周出现回升态势后,上周总成交量依然是往上走的。住宅、商铺的成交量回升,仅写字楼的成交量呈下降状态。而成交均价已连续三周出现回落,即从11月20日—26日的26392元/㎡,至今已跌去3204元/㎡,跌幅达12.14%。
二手房方面,上周主城区二手房签约713套,较前一周增加了107套,环比上升了17.66%。日均签约102套,其中周五(12月15日)签约120套,为上周单日签约量最高。
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长皋上周成交量居首

据合创地产机构市场研究统计,市区新建商品房中,住宅上周成交2883套,相比前一周的2432套有451套的差距,上升18.5%;成交均价22625元/㎡,环比前一周的24494元/㎡下跌1869元/㎡,跌幅7.6%。具体来看,分别是主城区760套、萧山区869套、余杭区1254套。商铺上周成交407套,较前一周的199套增加了208套;从成交均价来看,上周均价为28326元/㎡,与前一周的25254元/㎡有3072元/㎡差距,涨幅12.2%。其中,主城区114套、萧山区256套、余杭区37套。写字楼(包括酒店式公寓)上周共成交558套,相比前一周的755套有197套的差距;成交均价23967元/㎡,比前一周的21454元/㎡上涨2513元/㎡,涨幅11.7%。具体分别是主城区239套、萧山区220套、余杭区99套。
上周成交套数位列第一的是长皋板块,一共成交334套,均价16977元/㎡,主要归功于新城龙湖·湾上风华,单盘成交334套,占该板块成交量的100%;大江东板块成交套数位列第二,一共成交268套,均价16822元/㎡,主要归功于旭辉宝龙·东湖城,单盘成交130套;奥体核心板块成交套数位列第三,一共成交253套,成交均价34936元/㎡,主要归功于旭辉和昌·都会山,单盘成交113套。
商品房成交排名前五的楼盘中,长皋的新城龙湖·湾上风华成为上周的成交冠军,共成交334套,成交均价为16977元/㎡;排在第二的是宁围镇板块的东方世贸城,成交229套,成交均价为32460元/㎡;排在第三的是临平运河镇板块的金丽园,成交157套,成交均价为9498元/㎡。
新城龙湖·湾上风华同时成为上周主城区的住宅成交冠军;排在第二的是铁路北板块的远洋招商·上塘宸章,成交60套,成交均价为35127元/㎡;排在第三的是铁路北板块的招商远洋·春秋华庭,成交57套,成交均价为34909元/㎡。
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旭辉和昌·都会山效果图 

余杭区住宅存量仍最大

截至12月17日晚10时,透明售房网可售商品房房源71899套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安),可售面积968万㎡,其中住宅可售套数24750套,可售面积338万㎡,住宅面积占比34.9%,商品房存量有所上升。
从区域可售供应来看,杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中,江干区的商品房可售套数9753套,可售面积173万㎡;其次为拱墅区,可售套数8625套,可售面积102万㎡;再次为下城区,商品房可售套数6081套,可售面积约103万㎡。余杭区的商品房可售套数达18389套,可售面积约215万㎡;萧山区的商品房可售套数达16900套,可售面积213万㎡。
从住宅存量来看,余杭区的住宅存量最大,达8854套,可售面积113万㎡;其次是萧山区,住宅房源存量达7685套,可售面积约98万㎡。
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