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西溪蓝海:4.5米层高缩水成3.9米,律师:开发商已违约,业主可根据约定追究责任

近日,时报房产维权热线0571-87001239接到王女士的来电称,她去年在杭州购买的酒店式公寓今年6月份即将交付,但是发现了比较严重的问题。“合同里约定的层高4.5米,现场却变成了3.9米,硬生生‘矮’了60公分!”王女士很郁闷,“本来可以隔成两层的,现在只能做一层使用了。”
2018-05-25 10:20:35  来源:浙青网-青年时报  作者:鄢琴   编辑:许林

西溪蓝海:4.5米层高缩水成3.9米,律师:开发商已违约,业主可根据约定追究责任

业主反映

层高严重缩水,业主欲协商被拒之门外

据悉,王女士所购买的房子名为西溪蓝海,位于余杭区良睦路与溪望路交叉口。“去年9月,我购买了西溪蓝海35㎡的loft,总价100万左右。合同里写得清清楚楚,层高4.5m,毛坯交付时间为2017年12月底,精装修交付时间为2018年6月底。”
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然而,2017年12月底,王女士并没有收到开发商的毛坯交付通知。“当时销售人员告诉我们,因为房子还在施工,暂时交不了房。”时至记者发稿日,王女士依旧没有收到毛坯交付通知。
“今年的5月9日,我接到了之前销售员的电话。说公寓的层高有变更,两房变成一房,层高也从原来的4.5m变成了3.9m。开发商给出的解决方案是,要么按照3.9m的交付,要么可以退房。”
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据王女士介绍,她所在的西溪蓝海9幢二楼共有16户业主都出现了此等情况,但是目前业主间联系上的只有5户,杨先生就是其中一名业主。他向记者透露:“我们多次询问销售员他们领导的联系方式,但就是不给我们。而且,前往售楼处找人,前台也以领导不在售楼处或者联系不上领导为由搪塞。”
事实真像杨先生说的那样,这些业主过去协商都被拒之门外?5月24日上午,时报记者跟随杨先生一起来到了项目售楼处。

实地探访

售楼处和公司扯皮,一问三不知

售楼处现场虽有房源在售,但是除了几名工作人员外,没有购房者的身影。当记者询问9幢2楼业主购置的公寓层高从4.5m变成3.9m的事情她是否清楚、负责人在不在时,前台一名女工作人员回答:“这个我不清楚,今天领导都不在这里,在公司的。”
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以下是记者和工作人员的对话——
问:“公司地址在哪里?”
答:“不知道。”
问:“业主来了好几次了,都没见过这边领导,你们领导都不来项目的?领导联系方式有么?”
答:“我们是物业的,我也是下面的工作人员,跟开发商领导没对接的。”
问:“你们物业领导在么?”
答:“不在,出去培训了。”
问:“物业领导的联系方式呢?”
答:“给你们,你们也打不通,只有内部短号,没有长号。”
业主向记者透露,西溪蓝海项目的开发商为杭州合能房地产开发有限公司,其公司地址在文一西路1500号。随后,记者和业主赶往公司。
到达该公司后,记者询问层高差异的问题,工作人员告诉记者:“这个事情不归我们这边管,我们这边是行政部,你们应该去项目上找销售部。”
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当记者询问销售部负责人联系方式时,工作人员表示:“我们这边没有权限找到联系方式。你们应该让业主去找销售,让销售给负责人的电话。而且,行政部跟销售部是不互通的,我们这边也找不到管理层的联系方式。”

律师说法

开发商已违约,业主可根据约定追究责任

《合同法》第六十条第一款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
北京德和衡(杭州)律师事务所高级律师舒军表示,现开发商交付的房屋层高与合同约定的不符,业主可追究开发商的违约责任。
违约责任的追究首先应看合同有无约定,合同中有约定的,根据约定追究违约责任。如合同对此无约定,那么业主可要求开发商赔偿因层高降低所造成的损失。这一损失双方可以协商,协商不成的可提交有资质的评估机构进行评估,业主根据评估结果进行追偿。
这一违约是由开发商单方造成的,赔偿金额应从有利于业主的进行考虑。开发商关于层高的宣传内容已写入买卖合同中,这已不是虚假宣传,而是合同违约问题。

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