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仁和再推地,地价不到万元,或为下一个刚需承载地?

时隔一个月,今天,仁和再次迎来地块出让。经过116轮竞价,地块最终由华元房地产竞得,总成交价165689万元,楼面价9895元/㎡,溢价率32%,自持面积比例16%。
2018-06-22 11:22:28  来源:浙青网-青年时报  作者:武恒光   编辑:吴晓冬

仁和再推地,地价不到万元,或为下一个刚需承载地?

余杭区仁和在长达5年的土地断供后,于上月推出1宗宅地,最终由阳光城以封顶楼面价9895元/㎡拿下,并自持面积比例16%,虽然未破万元,但是其成交表现却可圈可点。

时隔一个月,今天,仁和再次迎来地块出让。此次出让的地块位于仁和先进制造业基地和平路以南,距离阳光城项目约3.4公里,地块规划为商住用地,体量达16.7万㎡。

如今,在仁和宅地断供的情况下,如此大体量的地块,也受到各方关注。据了解,本次参与竞拍的房企有10家。

和以往不同,此次出让地块的上限总价定在了165689万元,拍至上限溢价率仅为32%。地块开拍2个小时后,便溢价32%封顶,转入自持竞拍阶段。

经过116轮竞价,地块最终由华元房地产竞得,总成交价165689万元,楼面价9895元/㎡,溢价率32%,自持面积比例16%。

根据保本房价:(楼面价*1.07+6000)/85%的公式进行计算,这块地的保本房价不到2万元/㎡,算上自持部分,未来房源均价或在2万元/㎡以上。

本次出让的17号地块起始楼面价7500元/㎡,上限楼面价9895元/㎡,地块起始楼面价和上限楼面价与阳光城项目相同。不过,从周边配套来看,此次出让地块更占优势,地块位于仁和基地核心区,为核心区近5年来推出的首宗涉宅用地。

仁和再推地,地价不到万元,或为下一个刚需承载地?

作为核心区,这里集中了仁和最优势的规划,享受镇政府已有配套,教育配套有东风幼儿园、仁和中心小学、仁和中学等,商业配套有北洲商业广场等,在居住配套上优势更明显。不足在于,距离市中心的距离更远些。

记者注意到,这块地虽然规划为商住用地,但是商业体量并不大。根据规划条件,地块商业建筑面积不大于总计容建筑面积的5%,即约8373㎡,沿和平路与规划一路布置。

此外,地块需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房,公租房按幢或单元布局,且与所在地块商品住宅统筹配置,并共享配套基础设施和公建设施。

说到仁和的发展前景,离不开其智造产业定位。仁和的产业发展,主打从技术研发到制造应用的转接。

目前,阿里巴巴浙江云数据中心、菜鸟物流、摩根士丹利、杭州比亚迪汽车、安博物流、联东U谷等业内排名级企业,都已落户仁和。

智造产业将带来大量的高新人才、技术人才,对区域的住房需求也不会小。除此之外,在大量人口聚集之后,区域人员构成将更加丰富,促进区域良性发展。未来,仁和仍有很大的想象空间。

目前,仁和已经无新房可售,此次出让地块周边聚集着耀达金鼎阳光、清合嘉园、和平雅苑等小区,记者在二手房中介网站上查询发现,附近二手房挂牌价在2万元/㎡左右。区域内待售项目仅是上个月出让的阳光城项目。

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