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绿都·汀蘭府和绿城·杨柳郡如何选择?丨楼市智囊团“你问我答”

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2018-07-20 12:02:25  来源:浙青网-青年时报  作者:武恒光   编辑:吴晓冬

绿都·汀蘭府和绿城·杨柳郡如何选择?丨楼市智囊团“你问我答”
 

▎本期特邀专家:杭州新浪乐居主编 上官剑

 

1. 融创·东麟府最近开始登记了,推出的户型比较大,产品怎么样?买来自住可以吗?未来周边有没有什么发展前景?

专家解答:融创·东麟府位于萧山区瓜沥镇的核心位置,本身有一定产业基础,经济实力较好,又是品牌开发商成熟产品。大户型刚好能够有效抑制投资客,自住可以。瓜沥有产业规划,只是发展需要时间,城市外扩也需要时间。

2. 我在杭州经过几年的奋斗目前有了一定的积蓄,也具有购房资格,考虑在杭州置业。我在拱墅区上班,想买一套90㎡左右的房子,打算首付150万元,请问专家有什么合适的楼盘?

专家解答:根据你的首付能力,如果是首套房可以买总价500万元的房子,挑选余地那就大很多了。不知道你在拱墅哪个区域,考虑到目前贷款利率水平高, 90㎡左右的套房有三墩北的万科融信·西雅图、中国铁建·西湖国际城,不管一二手房都不错,而且一二手房价差较大,该区域未来前景也可期。另外,丁桥的绿都·汀蘭府也值得考虑,该区域配套相对比较丰富,交通也比较便捷。

3. 我们夫妻各自名下分别有1套房,是婚前购买的,时间比较久了。现在想卖掉其中一套置换一套好点的。如果现在卖掉一套,是否就有资格再买一套了?

专家解答:是的,卖掉一套就有资格新买一套了。结婚后,每个家庭在杭州最多可拥有两套房。当然,卖房和买房还有一个时间差,估计要3个月左右。

4. 听说绿都·汀蘭府最近要开盘了,这个楼盘和绿城·杨柳郡相比哪个好?

专家解答:杨柳郡新的开盘时间一直往后延,所以,我觉得在摇号不确定的情况下,哪个先出预售证先去摇哪个。具体到两楼盘来说,杨柳郡更具均好性,存在楼盘品质、地理位置、商业配套、学区等优势;汀蘭府距离地铁不远,以后周边还有龙湖的天街,无论是交通还是生活的配套,丁桥这里会更好。价格方面,还是需要等备案均价公布再做比较。

5. 新城·璟隽公馆这个楼盘适合投资吗?听说这个项目有住宅和酒店式公寓两种产品,最近住宅也要开始登记了。目前我计划100万元首付,超出点没关系,想用来投资,请问选择住宅还是酒店式公寓呢?

专家解答:一般有买房资格的都会选择住宅,其本身物业增值更具期待,而且变现更灵活。当然,100万元首付买哪里,这个就看摇号的运气了,关注一下2万元/㎡以下单价的楼盘,特别是区域规划好、有地铁配套的优先。而对于酒店式公寓,个人认为从长期投资来看,地段是最关键的,比如地铁盘,再加上周边的产业集群,这样的公寓往往更适合购买。

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