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崇贤新城宅地楼面价未破万元!勾庄2宅地底价成交,楼面价却已打破区域纪录!

本月继主城区的土拍出让“带了一波节奏后”,杭州土地市场整体降温明显,开发商资金紧张,拿地更理性,逐渐褪去拿地的狂热,但也有部分区域出现局部“发热”的情况。
2018-07-20 12:24:37  来源:浙青网-青年时报  作者:武恒光   编辑:吴晓冬

今天(7月20日),余杭再次出让3宗宅地,其中2宗位于良渚勾庄,1宗位于崇贤新城。勾庄2宗宅地最终被世茂包揽,虽是均已底价成交,但楼面价却是刷新板块纪录。崇贤新城板块宅地由西房拿下,楼面价未破万元。

崇贤新城宅地楼面价未破万元!勾庄2宅地底价成交,楼面价却已打破区域纪录!

世茂底价拿下勾庄2宗宅地

成交楼面价却刷新区域纪录

良渚新城板块2宗宅地位于良渚新城和拱墅区接壤处,临近运河。其中,25号宅地北至好运街、东至储运路,地块可建面积39723.3㎡,起始总价70279万元,起始楼面价17692元/㎡,上限楼面价22979元/㎡。26号地块西至储运路,南至规划五路,地块可建面积79639.8㎡,起始总价140899万元,起始楼面价17692元/㎡,上限楼面价22966元/㎡。

崇贤新城宅地楼面价未破万元!勾庄2宅地底价成交,楼面价却已打破区域纪录!
△ 勾庄25、26号宅地   制图/武恒光

2宗宅地最终均被世茂以底价拿下,成交楼面价均为17692元/㎡。其中25号宅地成交价70279万元;26号地块成交总价140899万元。

虽然2宗地块均以底价成交,但是地块的起拍楼面价并不低,甚至已经刷新区域内的地价纪录。目前区域内最高楼面价为凯喜雅·锦河湾,于2011年出让,成交楼面价8629元/㎡。不过,虽然是楼面价创新高,但是也是板块长期以来未有土地出让的原因,地价仍保持在多年前。

地块交通配套上,这2宗宅地相距不到1公里,25号地块距离在建地铁4号线储运路站约700米,26号宅地紧邻储运路站。医疗配套上,2宗地块西面约4公里有杭州市余杭区良渚医院。

目前板块内只有德信海德公园在售,摇号新政实施后并未领出预售证,该楼盘前期价格为19000~24000元/㎡。二手房方面,据我爱我家数据显示,地块周边小区万科·北宸之光挂牌价3.5万~4万元/㎡。

西房再次落子崇贤新城

楼面价未破万

前段时间,大城北规划出炉,在大城北规划利好驱动下,崇贤新城发展潜力值得期待,另外,崇贤新城无缝对接主城区,又能享受主城便利的配套。

一直以来无论是在土地市场还是在楼市,崇贤新城都是杭州的价格洼地。本月以来的土地市场也降温明显,10天前崇贤新城向阳出让1宗涉宅地,由上海恒文以楼面价12208元/㎡竞得,溢价41%。

而今天出让的地块位于崇贤新城陆家桥,地块东至相邻土地、南至崇杭街、西至崇锦路、北至前村港。相对于上海恒文崇贤项目,今天这宗地块的位置不算好,距离天子岭垃圾填埋场不到3公里。

崇贤新城宅地楼面价未破万元!勾庄2宅地底价成交,楼面价却已打破区域纪录!
△ 崇贤新城陆家桥宅地   制图/武恒光

地块出让面积28344㎡,可建面积56688㎡,容积率1.2~2,起始楼面价8666元/㎡,起始总价49126万元,上限楼面价12989元/㎡。根据出让条件,该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房。

经过31轮报价,地块由西房竞得,成交总价52226万元,楼面价9213元/㎡,溢价率6.31%。这是西房继去年8月以来再次落子崇贤新城。

地块周边商业配套有上亿中央广场预计今年10月开业。医疗配套方面,崇贤新城范围内已入驻了市一分院。

地块附近待售项目有路劲崇贤地块、西房江南宸庐、路劲崇贤22号地块,3宗地均于去年出让,楼面价均为12999元/㎡,其中西房江南宸庐、路劲崇贤22号地块分别自持17%、18%,而于去年8月份出让的路劲崇贤地块为现房销售。

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