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四个纯新盘本周登记,高价地“低价”上市,或是改善家庭“捡漏”好时机

上周,杭州市共有13个楼盘领出住宅房源,共计1733套房源,将于本周进行意向登记。
2018-10-15 16:06:18  来源:浙青网-青年时报  作者:武恒光   编辑:吴晓冬

上周,杭州市共有13个楼盘领出住宅房源,共计1733套房源,将于本周进行意向登记。

随着国庆前夕招商越秀·公园1872以及越秀招商·天悦江湾领出首批预售证后,城东各楼盘也开始坐不住了,陆续开盘。主城区上周领出预售证的3个纯新盘中,江干区就占据2盘,分别是江干区的金地·玖峯汇、金隅中铁诺德·都会森林,另外一个纯新盘是位于拱墅区的绿城建发·沁园。

位于九堡的金地·玖峯汇首推157套房源,其中高层产品89㎡户型均价32848元/㎡(含精装标准3500元/㎡,下同),122㎡户型均价33788元/㎡,而叠墅产品均价则达到45995元/㎡(含装修标准4500元/㎡)。

江干区另一楼盘都会森林刚领出预售证就受到广泛讨论,话题点就在于“地价”和“房价”。

早在2016年12月26日,金隅中铁以楼面价43288元/㎡拿下景芳三堡地块,即都会森林。当时的拿地价一度刷新板块楼面价记录,而上周公示的预售均价却是58865元/㎡(含装修标准5000元/㎡),这让市场再次感受到限价的力度。

“4万+”地块在整个杭州来看也不多,一共只有7个项目。此前曾经开盘的、同样是“4万+”地块的凤起潮鸣房源均价达到近8万元/㎡。地段不同,命运也不相同。

同样有着面临亏本命运的还有绿城建发·沁园,首推168套房源,均价49500元/㎡(含装修标准6000元/㎡)。而在2017年1月19日沁园拿地时,楼面价就已经达到40766元/㎡,直到现在也是板块内楼面价的标杆。而如今房价仅仅比地价贵了不到9000元/㎡,对于开发商来说无疑是亏本的。

高地价项目陆续上市,房价低于开发商预期,对于改善型购房者来说,却是个“捡漏”的机会。

除了纯新盘上市,还有一个老盘拿出了压箱底的存货。余杭良渚万科·未来城二期推出最后一批房源,共计308套房源,户型面积有90㎡以下、90~144㎡,均价上也分为两档,分别是90㎡以下户型23281元/㎡(含精装1500元/

㎡);90~144㎡户型22855元/㎡(含精装2000元/㎡)。除了与周边二手房源存在的价差红利外,未来城二期项目本身的性价比也比较高,如距离地铁2号线杜甫站直线距离仅约400米,另外,预计明年初就能交房,算得上是准现房。

5个月前,未来城二期所在的良渚板块曾陆续诞生两个“万人摇”楼盘,此次未来城二期加推的这批房源不出意外将又是一个“万人摇”。

除了未来城二期,余杭区本周还有几个楼盘也于上周领出预售证,如融创金成·江南府、景瑞阳光城·法兰公园,均价都在2万元/㎡左右,门槛相对较低。不过,这些楼盘的客群或将被未来城二期分流。

萧山区上周仅滨江·御江南领出预售证,于本周进行意向登记,推出206套高层房源,户型面积有89㎡、128㎡,均价33986元/㎡(含精装4000元/㎡)。御江南自首开以来中签率都在20%以下,不过值得注意的是,前期推出房源数量比较少,清盘概率大;而此次推出206套房源,中签率如何也值得一看。

主城区:

 

▎金地·玖峯汇(江干九堡)

登记时间:10月13日—10月16日(通过「金地·玖峯汇」微信公众号线上登记)

房源数量:157套

户型面积:高层89㎡、122㎡;叠墅共33套,上叠155㎡、中下叠145㎡;

房源均价:高层89㎡户型32848元/㎡、122㎡户型33788元/㎡(含装修标准3500元/㎡);叠墅45995元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:首套房90万存款证明;其他180万存款证明(指定银行:工商银行、农业银行、中国银行、建设银行)

 

▎金地宋都·都会钱塘(下沙)

登记时间:10月15日—10月19日(都会钱塘售楼部线下登记)

房源数量:64套

户型面积:89㎡;125㎡

房源均价:27063元/㎡(含装修:3500元/㎡)

无房户倾斜比例:40%

摇号门槛:首套房68万资金冻结;二套房136万资金冻结;一次性227万资金冻结

 

▎金隅中铁诺德·都会森林

登记时间:未公布

房源数量:230套

户型面积:124~169㎡

房源均价:58865元/㎡(精装标准5000元/㎡)

无房户倾斜比例:未公布

摇号门槛:未公布

 

▎绿城建发·沁园(拱墅申花)

登记时间:10月16日—10月18日(通过「沁Gallery」微信公众号进行线上登记)

房源数量:168套 

户型面积:132㎡,139㎡

房源均价:49500元/㎡(含精装6000元/㎡)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:无房无贷170万;一套或有贷340万;一次性付款560万

 

余杭、萧山区

▎万科·未来城(二期)(余杭良渚)

登记时间:10月16日—10月18日(通过「杭州万科客户服务」微信公众号进行线上登记)

房源数量:308套

户型面积:90㎡以下、90~144㎡

房源均价:90㎡以下户型23281元/㎡(含精装1500元/㎡);90~144㎡户型22855元/㎡(含精装2000元/㎡)

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:无房无贷60万;一套或有贷120万;一次性付款180万

 

 ▎融创金成·江南府(余杭闲林)

登记时间:10月15日—10月17日(通过「融创东南官微」微信公众号进行线上登记)

房源数量:104套

户型面积:90㎡以下、90~144㎡

房源均价:22300元/㎡(精装标准3500元/㎡)

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:无房无贷60万;一套或有贷80万;一次性付款100万

 

▎景瑞阳光城·法兰公园(余杭临平)

登记时间:10月16日—10月18日(通过「杭州景瑞」微信公众号进行线上登记)

房源数量:99套

户型面积:90~144㎡、144㎡以上

房源均价:90~144㎡户型18600元/㎡(精装标准3000元/㎡),144㎡以上户型19320元/㎡

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:无房无贷50万;一套或有贷及一次性付款100万

 

▎滨江·御江南(萧山北干街道)

登记时间:10月16日—10月18日(通过「滨江御江南」微信公众号进行线上登记)

房源数量:206套

户型面积:89㎡;128㎡

房源均价:33986元/㎡(含精装4000元/㎡)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:88万存款证明

 

临安区

▎天阳·蔚蓝(临安青山湖科技)

登记时间:10月13日—10月17日(通过「天阳蔚蓝」微信公众号线上登记报名)

房源数量:100套

户型面积:96㎡;100㎡;121㎡

房源均价:均价19200元/㎡(毛坯交付)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:50万现金存款证明

 

▎西房·湖滨外滩(临安滨湖新区)

登记时间:10月16日—10月20日(湖滨外滩生活体验馆线下登记)

房源数量:130套

户型面积:58㎡;100㎡;90㎡;112㎡;132㎡

房源均价:18916元/㎡(毛坯)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:30万元现金存款证明

 

▎融创金成·十锦台(临安锦北)

登记时间:10月16日—10月18日

房源数量:51套

户型面积:107㎡、125㎡

房源均价:21350元/㎡(精装标准3500元/㎡)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:40万存款证明

 

富阳区

 

▎宋都·麓宸府(富阳鹿山板块)

登记时间:10月13日—10月15日

房源数量:90套

户型面积:128㎡、142㎡

房源均价:20800元/㎡(含装修标准4000元/㎡)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:60万存款证明

 

▎融创·微风之城(富阳东洲街道)

登记时间:10月17日—10月19日

房源数量:30套

户型面积:144㎡、156㎡、225㎡

房源均价:18000元/㎡(毛坯)

无房户倾斜比例:15%

摇号门槛:无房无贷80万;一套或有贷160万;一次性付款260万

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