首页 > 生活 > 房产 > 正文

温州人还游走在杭州楼市吗?从特定人群分析来看你的购房计划丨晓冬楼市观察011期

经常会被问及,“现在到底该不该出手买房”这个问题。
2018-11-09 09:22:37  来源:浙青网-青年时报  作者:吴晓冬   编辑:吴晓冬

经常会被问及,“现在到底该不该出手买房”这个问题。

其实,在问这个问题的时候,一般心里已经决定选择“观望”或是“再等等”,但是看着不少楼盘的中签率还是比较低,担心房价还会往上涨,因此又有点冲动想去买。

到底现在该不该出手买房,不妨我们从特定群里“温州人”来分析一下,目前楼市状态下他们是怎么抉择的。一直都有着“买房风向标”之说的温州人,他们的买房观或许会给大家一些启示。

 

温州投资客淡出

但刚需还在行动

最近,一位温州老乡登记了位于萧山区的翡翠之星。今年要买房的目标,对他来说从来没有放弃,从年中想买奥体核心区的商铺,由于黄牛中介费过高没谈成;后来一直在寻找他心目中的可作为中长期投资的房子。当然,他是卖了杭州新华路的老学区房,手上拽着400万没地方去。

其实,温州人买房也分几类。今年年中常来问我咨询临安房子的温州朋友现在多半选择沉默,当然,他们当中,有些已经在6月份摇号摇到并购置的,而有些没有摇到的也没有之前那么羡慕不已了。国庆期间回老家聚会,说起杭州限购买房,大多人已经明确表示“不急了,再看看” 。

其实,温州人买房也分几类,我把他们概括成三类:

一类是刚需型,子女在杭州工作或是未来想让子女留在杭州,手上的积蓄都只为杭州买房。第二类是改善型,本身杭州已经有房,定居杭州或经常往来杭州,买房是为了置换或再改善。第三类则是大家所知的温州投资客。哪里有投资价值,钱就往哪里去。但这部分把眼光放在杭州的投资客,大多规划居住地也是杭州或是上海。

所以,与其说他们是“温州人”,其实大部分已经贴上了“新杭州人”的标签。而从目前市场来看,温州投资客无疑基本淡出市场,但是温州的刚需客还在筛选楼盘。特别是最近主城区有总价200万+、甚至300万+的房子,应该会有不少“新杭州人”在觊觎,但是能否摇到号不得而知。

 

追溯之前冷热市场下

都会有温州人的身影

历史总是能给人一些启示。追索之前或冷或热的房地产市场下,你会发现也都有温州人的身影。

比如,2009年作为一个分水岭,上半年市场有些僵持,而年中就有大批温州人去购置目前最火的奥体板块当初的红盘——顺发和美家。还有,就是滨江区政府旁的红盘——欣盛东方郡,都差点成了温州人的社区,东方郡当时的销售从年初9000元/㎡的单价蹒跚促销,到后来竟然是单价13000元/㎡甚至到了18000元/㎡还疯抢的状态。

再比如,2012年底正赶上楼市降温,位于庆春东路上的滨江凯旋门,当时的地王,却只能亏本销售,拿地价23902多元/㎡,90方小户型均价却只在35000元/㎡,虽然看着是开发商的赔本买卖,很多人却犹豫不决,毕竟单价在当时的市场还是比较高,但是等你看看交付后的小区业主,你会发现好多温州方言。不得不说,他们是有眼光的,目前的二手房价格已经在7万元/㎡左右。

当然,并不是所有的温州人购买杭州楼盘都是顺风顺水的,也有判断错误的投资。

再如对于公寓产品的投资,早在10年前,有些温州人就已经看上了酒店式公寓产品,如当时以凤起东路的某酒店式公寓为例,一期开盘18000多元/㎡,但是遇到市场转折点,二期房源直接减配降价到14000多元/㎡促销,这不得不让之前买了首期的温州投资客郁闷不已,虽然最后首期业主也获得了货币补偿。然时隔10年,目前二手房市场的交易价也只在3万元/㎡出头,算上利息,确实这个投资不怎么成功。

另外,以下沙板块为例,也有不少温州人吃过下沙一些楼盘的亏,因为从当年来看,下沙的崛起实在是比预想得要慢很多。

 

刚需该买的还是要买

踩准节奏,找准楼盘

回顾这么多,其实要说明的只有一点:在市场不好的时候,不一定就不能出手买房;而在市场好的时候,也不一定是买房的最佳时期。

换句话说,当大家都跟风买房的时候,也许你就要相对冷静一下,或许你踩到的就是一个“雷”;而当大家都很理性来对待楼市时候,也未尝不是你理性选择的机会。

最近的杭州楼市,确实又多了一些温州人的身影,其实很简单,刚需盘多了,总价还能接受,再加上政府限价,觉得这个楼盘开盘价还算合理。当然,现在买房,最关键就是要看产品力。而这产品力不单单指价格,还有精装标准、户型、配套等等。

而对于刚需而言,该买房的还是要买房,但是踩准节奏和找准楼盘才是关键,或许未来一年是选择的最佳时期。

版权申明

  凡注有"青年时报"或电头为"青年时报"的稿件,均为浙青网独家版权所有,未经授权、许可不得转载;已获协议授权的媒体、网站等,在使用时必须注明来源为"浙青网",并保留"青年时报"的电头,违者我方将依法追究法律责任。版权合作请联系:154678405@qq.com

相关热词搜索:

上一篇:来了!艮北新城又一“烫手红盘”,地铁口、花园洋房、6站武林,这一次怎能错过!
下一篇:年底杭州推地量少,本月仅3宗 运河新城两姊妹地块出让

热点
关注我们