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政策松动?真没什么好谈的!买不买房还是取决于另外一点!丨晓冬楼市观察

上周,也就是1月9日,北京朝阳区孙河乡挂牌的两块“不限价”地块引起了全国热议。
2019-01-14 12:19:05  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:   编辑:许林

北京挂牌“不限价”地块激起千层浪

政策松动了?帝都也如此?

虽然后续有很多分析来表明这两块地之所以不限价,并且不是“首开先河”,政府也第一时间出来表态,“限房价”这种土地出让方式在北京也还会继续使用,而且是很多的去使用。但是还是逃不过开年不限价给市场的第一反应:“政策在松动”。
有业内人士也表示,土拍规则中不要求未来对商品房限价并不意味着销售环节就可以随意定价。这话虽然没有错,但是也是个正确的废话而已。
回顾之前土地“限价”的初衷就可说明问题,只要取消限价,未来上涨就是必然。当然,涨幅有多少,能不能被购房者接受,还是市场说了算,甚至说,政府还有机会对整个城市后续的市场做介入调控。
话说回来,从个别地块的出让方式的变化,我们不能臆断北京限价政策的放开。
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老余杭近3万备案价也炸眼了

开年的信号,总是让人很激动。昨天,位于余杭区的国开东方凤凰台开盘了,这个楼盘也饱受争议。
之前领出预售证,精装修备案价2.95万/㎡,也是炸眼了!想想,距离这个楼盘仅2公里的西房余杭公馆,去年9月份的备案价才19000多元/㎡,似乎也在暗示政府的调控在放松。
当然,凤凰台对标的是未来科技城,又是双地铁盘,当时的拿地楼面价在17000多元/㎡,这样的备案价似乎也显得合理。
虽然市场给出第一反应是: “0登记”,但从昨天凤凰台开盘来看,似乎其销售并没有想象地那么艰难,166套房源开盘当天销售了80多套,差不多五成的样子。
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凤凰台绝不是杭州首个 “0登记”楼盘,以前有,最近陆续领出预售证的楼盘也有,但是,对于后续开盘到底如何,可能给到我们的答案并非等同于零销售。
但是,不可否认的是,市场的寒冬的确已经到来,而不是在于个盘。从大背景来看目前供应量充足的余杭区,凤凰台开盘当天这样的销售业绩应该不算差的。

“0登记”楼盘买的人也不少

其实,从之前的开盘楼盘来看,“0登记”楼盘买的人也不在少数,“0登记”也已经不再是风向。身边也遇到不少朋友买了“0登记”或“无须摇号”的楼盘,原因其实很简单,就是刚需。
就在凤凰台开盘的前一天,一个家住老余杭的朋友还打电话来问我,“这个楼盘到底怎么样”,因为凤凰台设定了线下审核验资,所以没有去登记,但还是很想买。
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还有不少临安的房子,开盘到现在还有房源在售的,而从开盘价来看,这些楼盘可能是“亏本卖”,但是和某些区域的楼盘价格一对比,可能谈不上有多好。比如天都城16000多元/㎡的价格和临安17000多元/㎡的价格怎么选,有杭州购房资格的肯定义无反顾地去摇天都城,但是没有购房资格的一些外地人,临安有地铁配套的楼盘也是合适的。当然,天都城摇号还不一定买得到。
不同的区域,定价的参照物也不同,对于刚需来说,买到适合自己的,或者是能够买得到的才是“最实在”的。
而目前的市场,我觉得才是真正的理性市场。
当然,真的想抄底的还有一个办法,就是去找一二手房价差比较大的楼盘,可能还会有少量的“漏网之鱼”。从领出预售证的楼盘里,对比一下周边二手房的价格,倒挂比较厉害的,就去参与摇号看看,当然,是不是你的房子还要看运气。

政策松动?其实真没什么好谈的

政策有没有松动?限价是否取消?真正关注这些的人,不一定是刚需购房者,在目前楼市状态下,可能还有很大部分的市场看客和全国媒体。
我觉得对于这个话题,还真没什么好谈的。你说,房子如果哪一天真的难卖了,开发商走投无路了,政府不会出来救市吗?
还有,杭州的土地拍卖,我们看到的更多的是挂牌出让的有人要的好的地块,但是对于一些区域地块不好卖,开发商不愿意去勾地,难道政府不会比开发商更急吗?
说白了,整个楼市,只有理性了,正常了,才能按照稳定向上的方向发展,这也是政府的初衷和目标。当然,对于未来的楼市,我肯定还是看好的,再说句更宏观的话,中国还是有能力能稳住房地产这个支柱产业的。
所以,还是按照自己的需求去买房吧!
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