首页 > 生活 > 房产 > 正文

杭州今日卖地111亿元,翠苑宅地楼面价3.6万元/㎡;城东核心区宅地地价定调3万元/㎡

节前,土地市场又热闹起来了,杭州今天集中出让7宗地,共吸金111亿元。
2019-01-29 14:13:54  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:武恒光   编辑:吴晓冬

今天出让的这7宗地块中,有3宗为纯宅地,分别位于西湖翠苑单元以及江干彭埠单元,3宗宅地均有不少看点。尤其是翠苑单元宅地,地块地段较好,当属“宝地”,这宗宅地最终由滨江和中铁建联合竞得,成交楼面价36100元/㎡,溢价率22.6%。彭埠单元2宗宅地则分别被中铁建和港中旅“分食”。

 杭州今日卖地111亿元,翠苑宅地楼面价3.6万元/㎡;城东核心区宅地地价定调3万元/㎡

时隔半年翠苑单元再出宅地

成交楼面价36100元/㎡

翠苑单元XH0901-01地块,东至翠苑逸景湾,南至规划宋苑路,西至古翠路,北至余杭塘河。

杭州今日卖地111亿元,翠苑宅地楼面价3.6万元/㎡;城东核心区宅地地价定调3万元/㎡

该地块出让面积21142㎡,容积率1~2.7,可建筑面积57083.4㎡,起价168071万元,起始楼面价29443元/㎡,上限楼面价44158元/㎡。

位于文教区的翠苑,一直以来都是老杭州人的“心头好”,不仅文化气息浓厚,周边配套也比较完善。今天成交的翠苑宅地前身是宋江村,交通上,地块距离地铁2号线学院路站和古翠路站均约1.5公里。教育上,地块周边有行知小学,此外还有九莲小学、嘉绿苑中学、枫华府第幼儿园。医疗配套上,距离省立同德医院约1公里。

杭州今日卖地111亿元,翠苑宅地楼面价3.6万元/㎡;城东核心区宅地地价定调3万元/㎡

地块挂牌期有5家单位报名,经过一番竞价,地块最终由滨江和中铁建联合竞得,成交总价20.6亿元,折合楼面价36100元/㎡,溢价率22.6%。

翠苑最近一次宅地出让是在去年7月6日,中海以总价333856万元竞得翠苑单元XH0908-02地块(原杭师大美术学院地块),位于即将出让地块南侧约1.6公里处;中海翠苑项目成交楼面价36894元/㎡,溢价率39%,但是该地块建筑面积的20%为商业用地,且设有配建公租房面积。

地块周边还有1个待售项目就是中冶翠苑项目,这个项目于2017年4月拿地,成交楼面价39571元/㎡,自持16%,并且现房销售。

周边二手房市场,如融信·杭州公馆,透明售房网显示,上周成交一套建面138㎡户型,成交单价5万元/㎡。

虽然翠苑单元从2017年的中冶项目,到2018年的中海项目,再到今天成交的滨江&中铁建项目,宅地地价每年都在下跌,但可以看到,如今的地价正处于一个比较稳定的范围,土地成交结果既没有出现过热也没有出现过冷的情况,保持在一个相对比较稳定的区间内。

彭埠单元成交2宗宅地

城东新城面临库存高压

同样于今天成交的还有彭埠单元的2宗宅地,分别是彭埠单元15号地块和19号地块。

杭州今日卖地111亿元,翠苑宅地楼面价3.6万元/㎡;城东核心区宅地地价定调3万元/㎡

彭埠单元15号地块东至莲花桥路,南至鸿泰路,西至杭州三花国际大厦有限公司,北至源聚路。该地块出让面积34442㎡,容积率1~1.8,建筑面积61995.6㎡,起价148740万元,起始楼面价23992元/㎡,上限楼面价35928元/㎡。

地块紧邻地铁1号线和4号线站点彭埠站,是真正的地铁盘,未来出行便利。商业上,与地块仅一路之隔有一座体量达25万㎡的商业综合体港龙城,预计今年开业。医疗配套上,800米处有江干区人民医院,预计今年投入运营,这是目前城东新城唯一一家三甲医院。

杭州今日卖地111亿元,翠苑宅地楼面价3.6万元/㎡;城东核心区宅地地价定调3万元/㎡

最终,15号宅地由中铁建和浙江交投联合竞得,成交总价18.67亿元,折合楼面价30121元/㎡,溢价率26%。

彭埠单元最近一次宅地出让还得追溯到去年2月1日,龙湖拿下1宗纯宅地,成交楼面价36252元/㎡,并自持6%。相比之下,今天成交的15号宅地位置更好,地价更低,即便是限价,同周边项目项目相比,也有一定的盈利空间。

但是,虽然土地降温,3万元/㎡的地价却并不低。通过查阅近两年彭埠单元出让的宅地可以看到,城东新城核心区的地价早已升至3万元/㎡。中铁建&浙江交投今天拿下的这宗宅地便位于城东新城的核心区,同样位于区域内的还有前两年拿地的如首开东城金茂府、三湘印象·森林海尚以及龙湖彭埠等项目,这些宅地的地价都在3万元/㎡以上。

另外1宗宅地19号地块位于德胜快速路南侧,更靠近笕桥板块。地块出让面积52530㎡,容积率1~2.4,建筑面积126072㎡,起价292261万元,起始楼面价23182元/㎡。

19号地块经过42轮激烈竞价,最终由港中旅以总价34.23亿元成交,成交楼面价27148元/㎡,溢价率17.11%。

加上今天彭埠单元成交的宅地,整个城东商品房无论是显性库存还是隐形库存,数量都不少。

1月2日,笕桥板块曾出让1宗宅地,距离今天成交的19号地块不远,加上去年陆续入市的一些新盘,如世茂·钱塘天誉、首开东城金茂府、三湘印象·森林海尚,以及待售的淮矿、龙湖彭埠项目,让这个区域的住宅供应迅速上升。

在杭州,库存大的板块并不少,比如南部卧城板块,在售待售项目达到百万方,但是各项目的去化率却不低,最重要的原因是价格相对较低;而江干城东,不仅库存量大,新房房源均价也比较高,经过这两年的发展,城东新房房源价格体系已经全盘更新,基本在4万元/㎡左右,购房者的价格接受度还需要时间来填平,区域内各项目去化率也表现平平。

在库存“高压”之下,再次出让宅地的城东,未来市场对这里的期待如何表现?项目去化情况图如何?能否出现新的变化?都需要时间来解答。

版权申明

  凡注有"浙江青年传媒集团有限公司"或电头为"浙江青年传媒集团有限公司"的稿件,均为浙青网独家版权所有,未经授权、许可不得转载;已获协议授权的媒体、网站等,在使用时必须注明来源为"浙青网",并保留"浙江青年传媒集团有限公司"的电头,违者我方将依法追究法律责任。版权合作请联系:154678405@qq.com

相关热词搜索:

上一篇:天阳石焱:产品力是制胜法宝,也是核心竞争力
下一篇:快、狠、准!许家印连下三城构筑顶尖新能源汽车产业链

热点
关注我们