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滨江服务今日登陆港股

2019年3月15日上午9:30,滨江服务集团有限公司(简称“滨江服务”证券简称03316.HK)正式于香港交易所主板挂牌上市,成为今年第一家在港上市的物业公司。开市价格每股6.96港元,总市值约18亿港元。
2019-03-15 08:11:03  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:   编辑:吴晓冬

自2014年第一家物业管理公司“彩生活”港股上市后,资本市场的价值发现功能使物业管理公司的扩张呈现加速状态。截止滨江服务前,在港上市的内资物业管理公司共计10家。

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 2012至2016在杭稳居服务满意度第一

第三方机构的研究报告曾提到,随着国内住宅物业面积的不断攀升,到2020年,国内的物业管理服务市场将超万亿元。

滨江物业截止去年8月31日,其服务覆盖浙江的15个城市及上海,为约4.8万个物业单位提供服务。

截止去年8月31日,共有68个在管物业,包括51个住宅物业以及17个非住宅物业,合同管理面积17.9百万平方米。管理项目主要集中在长三角,服务对象主要聚焦于高中端物业。高服务水准和良好的行业口碑,在杭州的物业服务满意度测评中,从2012至2016稳居榜首。

截至2017年12月31日,在管住宅物业的约66.1%为高端物业,由于滨江服务的高服务水准,其平均住宅物业管理费约为每月每平方米人民币3.77元, 明显高于百强企业平均2.30元。

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2015至2017收入复合年均增长率达48.3%

根据滨江服务的招股书显示,在2015年、2016年和2017年,滨江服务分别实现收入1.59亿元、2.26亿元和3.49亿元,相应的净利润分别为0.11亿元、0.22亿元和0.58亿元。也就是说,三年间滨江服务的复合年均增长率为48.3%。

与此同时,滨江服务积极谋求区域内外的扩张,载至2019年2月19日,已将业务扩展至江苏及江西,涵盖中国4个省、直辖市及自治区的19个城市,新增11个物业管理服务项目,亦获得11个新非业主增值服务项目。

2015年至2017年以及截至2018年8月31日,滨江服务来自滨江集团的收入仅为4,610万元、5,040万元、6,510万元及3,760万元,分别仅占总收入的29%、22.3%、18.6%及12.2%,呈现逐渐下降趋势。

未来发展战略:四个“继续”

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对于此次募集到的资金用途,滨江服务在招股书中指出,主要用于五个方面:收购其他物业管理公司、开发集团的管理服务系统、投资于资产管理平台、扩张公司规模和作为营运资金。

滨江服务扩张主要有以下手段:其一是进行收并购;其二是关联方支持;其三是通过声誉良好的品牌、多元化物业组合、优质服务及稳固的客户关系,积极从独立第三方物业开发商获取新业务。

据了解,滨江服务在未来发展战略上,首先,滨江服务将继续通过多种渠道扩张于高端市场的业务规模,利用于长江三角洲高端市场的成功经验,扩大现有市场的市场份额及深入新市场,选择性评估杭州地区周边卫星城市像宁波、温州、湖州及台州的机会;其次,继续提供按客户需求量身打造的多样化及差异化增值服务,如以服务理念“生活家”提供专业化室内装饰定制增值服务,与精英互联网公司合作推出并推广智慧人居小区,建立资管平台,以从事工业园等;第三,继续优化管理集中化及标准化,并采用先进技术提高经营效率及确保服务质量;第四,继续吸引、培养及挽留人才及支持业务增长。

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