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“住奥体还是住申花,我很纠结”

本期特邀专家:青年时报房产新闻部主任 吴晓冬
2019-05-10 18:30:11  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:武恒光   编辑:吴晓冬

1.我是二套改善,想买一套130㎡左右户型的住宅,现在有两个目标区域,一个是萧山的奥体,还有一个是申花板块。两个板块我都去看过,都挺喜欢的,申花适合居住,周边配套已经起来了;但是又舍不得奥体,毕竟这里未来的发展前景还是挺好的。现在就比较纠结,想听听专家的意见。

专家解答:首先,从板块价格来看,奥体核心板块和申花板块的新房单价差不多,奥体核心板块的估计还要低一点。其次,从板块发展来看,申花板块的外延其实是未来科技城,奥体板块的外延是萧山,目前的发展趋势都很不错,也是主力购房群体最热衷的两大板块。所以,两个板块我认为都是可以选择的。最后,个人更偏向于奥体板块的未来发展,因为对于萧山来说有更多的可能性。当然,毕竟两个板块的房价已经不低,在考虑购买的同时,还要结合自身的生活圈再选择。

2.春节后我摇过绿城·沁园,但没摇中;“五一”又去看了融信远洋·厘望NEO1,这个楼盘最近开了,均价5.4万元/㎡,和沁园春节后开的高层价格一样。沁园之前报名过,了解得多一些,厘望NEO1不太了解,销售说得天花乱坠,所以想听听专家的意见,买厘望NEO1还是等沁园下一次开盘。

专家解答:从位置来看,个人更偏向于绿城·沁园的位置,它也是申花核心区豪宅聚集地,而厘望NEO1位置相对要差一点;从楼盘定位来看,两个楼盘的定位不同,绿城·沁园更符合高端人群的大众口味,厘望NEO1相对要小众一点,如外立面等可能更符合年轻人的气质。当然,想买到沁园也要看运气了。另外,申花目前还有古翠隐秀,也可以去看看。

3.请问专家,杭州未来科技城有多大?现在好像很多楼盘都说自己是未来科技城板块的。有的楼盘都快到老余杭了,也说自己是未来科技城,让人迷惑。我个人觉得这些楼盘不太靠谱,所以想请教专家,未来科技城中心区在哪里?周围有哪些楼盘可以买?

专家解答:的确,现在未来科技城板块的范围有点大。起初主要是阿里巴巴西溪园区、欧美金融城周边区域,这也是未来科技城的中心区;后来又将五常、闲林部分区域划入其中,统称为未来科技城1.0;再后来,又将未来科技城西拓至南湖区域,称为未来科技城2.0,但这个位置已经比较远,在老余杭那边了。

如果你想在未来科技城置业,建议选择中心区域,目前这里在售的楼盘有阳光城·未来悦MAX,高层房价在3.1万元/㎡,待售的项目还可以关注景瑞·镜溪绿汀、绿城·湖畔云庐、地铁5号线五常站上盖项目万科·天空之城、靠近西溪湿地的远洋·西溪公馆和佳源·西溪印象。

4.目前杭州的二手房市场如何?最近想出手一套二手房,房子比较老,户型面积小,只有60㎡左右,在钱江新城那边。请问现在是出手的好时机吗?今年二手房有无上涨的可能?

专家解答:对于二手老房子,如果打算卖掉置换,我认为只要是你的心理价位就抓紧卖。在目前的形势下,二手房上涨空间已经不大。如果能够卖掉回笼资金去选择其他新房,我觉得更有价值。

5.新杭州人,年薪20万元,目前买住宅预算还不够,但是又不想一直租房子,所以打算先买一套总价稍微低一点的小公寓。我在奥体附近上班,想在周边买一套酒店式公寓,总价能控制在100万元左右最好,专家有没有推荐的楼盘?

专家解答:对于公寓产品,个人还是觉得要谨慎选择,毕竟公寓看中的是长期投资回报,而不是自住。

目前奥体板块的公寓产品很多,如果是作为自住考虑,我认为可以从整个小区的一些公共配套和物业服务去考虑,比如有没有咖啡厅、洗衣房等公共空间,小区的物业服务好不好,有没有更人性化的服务。这些对以后换房出售,都是一个附加值。

另外,目前公寓产品在杭州的二手房成交并不怎么理想,所以总的来说,还是要谨慎些。

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