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小长假后市场恢复节前水平,新房二手房成交量环比双双大增

上周(5月6日—12日),杭州市商品房成交3387套,成交量环比前一周的2069套劲升63.7%。其中,住宅成交2514套,环比前一周的1480套大增69.9%;商铺成交152套,环比前一周的114套增加33.3%;写字楼(含酒店式公寓)成交721套,环比前一周的475套增加51.8%。上周住宅成交均价24621元/㎡,环比前一周下跌2.5%。
2019-05-15 17:51:49  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:武恒光   编辑:吴晓冬

二手房方面,据透明售房网数据,上周杭州市区(不含临安)二手房共签约2292套,环比增加94.7%,涨幅近1倍。

 

 

上周杭州各城区成交情况(单位:套)

各区域成交

主城

萧山

余杭

临安

富阳

合计

商品房

706

724

1131

706

120

3387

住宅

184

605

939

686

100

2514

商铺

54

35

43

6

14

152

写字楼

468

84

149

14

6

721

 

 

青山湖再夺板块成交量榜首

山雨四季单盘成交176套

 

据合创地产机构统计,上周商品房成交套数排名第一的板块是青山湖街道,共成交379套;临平山北成交套数位列第二,共成交322套;临安城区紧随其后,成交套数位列第三,共成交313套。

 

 

上周杭州板块成交排名Top5

排名

板块

交易数(套)

面积(㎡)

均价(元/㎡)

1

临安青山湖

379

40595

18441

2

临平山北

322

32150

18152

3

临安城区

313

33391

17334

4

大江东

276

27327

18950

5

良渚新城

266

29287

25115

 

临安区上周的成交表现延续三四月份的热度,板块成交排名前三中临安区占了两席。其中,青山湖板块上周成交量主要归功于宝龙旭辉城和中天·珺府,分别成交156套、113套;临安城区主要归功于位于滨湖新城的越秀·湖山悦,单盘成交72套。

 

临平山北上周排名板块成交量第二,主要归功于上坤·山雨四季,单盘成交176套,也是杭州上周单盘成交量最多的项目。4月中旬,山雨四季曾领出177套房源预售证,均价1.9万元/㎡。从数据看,这批房源仅1套未签约,去化率还是比较高的。山雨四季所在的临平山北一直是主城区刚需的外溢板块之一,由于单价较低,入市的项目在市场上的关注度高。

 

 

25盘3000余套房源入市

多盘推出刚需房源

 

上周,杭州有25个楼盘领出预售证,共计3005套住宅房源入市,主要以刚需型居多,其中有6个为首次面市的纯新盘。

 

主城区加推的项目以改善为主,如首开·杭州金茂府、绿城建发·沁园、滨江金茂府、,以及保利滨江·上品。这几个项目此次加推的房源户型面积都比较大,且均价都在6万元/㎡以上。

 

除了以上几个,主城区上周还有2个适合刚需家庭的楼盘,分别是杭房城发·御东方和龙湖·春江天越;其中御东方为首开的纯新盘,该项目位于江干区丁桥长睦单元,首开118套高层房源,户型面积在100㎡左右,装修均价26300元/㎡;而下沙大学城北的春江天越此次首推高层产品,加推的132套房源户型面积均为89㎡,装修均价24300元/㎡。

 

余杭区上周加推的项目不多,只有3个,分别是绿城·和庐、金辉·江山云著、联发·藏珑大境。除了藏珑大境加推的为洋房产品,房源均价3万元/㎡,和庐、江山云著加推的均为高层房源,均价都在25500元/㎡左右,刚需属性明显。

 

萧山区有新希望滨江·锦粼府、大名城·华府、德信碧桂园·印江南、中天卓越·风荷锦庭迎来加推。从这些楼盘加推的房源来看,以高层产品居多,除了位于义桥的风荷锦庭房源均价在18600元/㎡之外,其余楼盘加推房源均价在3万元/㎡左右。

 

临安区加推的楼盘较多,上周7盘领出预售证,其中2盘为纯新盘,分别是青山湖科技城的保亿·风景未来城和滨湖新区的宋都·如意溪湖,2盘均价约1.8万元/㎡。富阳区上周也有2个纯新项目领出首批房源预售证,分别是祥生·云湖城、新界2020,项目首开的高层房源均价在2万元/㎡。

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