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萧山拥潮府和良渚颐和江南,哪个更适合入手?

本期特邀专家:杭州市房地产业协会秘书长、《浙房会》总策划 丁晓红
2019-05-15 17:52:45  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:   编辑:吴晓冬

1.有人说,股市如果跌了,房价会上涨;也有人说,往往股价跌在前、楼市跌在后,因为财富缩水了。请问专家,这是怎么判断的?

 

专家解答:楼市、股市确实是老百姓的两类重要财产,影响了不少人的财富与命运;20年来,上证指数还在原地徘徊,杭州的房价却已攀升了20倍以上。也就是说,“跷跷板”理论在我国20年的长周期内不成立。

 

那么,在短周期内是否有效呢?有人以上海2017年8月~2018年8月宏观调控严峻期的二手房楼市、股市跌幅做了对比,发现两者的跌幅出现了同步效应。一年间,股市跌幅超过10%,楼市跌幅超过5.5%。

 

所以说,这种“跷跷板”效应本身是一种错觉。房价下降可能导致部分资金流出转战股市,但其体量不可同日而语。事实上,股市更像楼市的预警器,股价往往在楼价之前预警。一般的规律是股市跌在前,楼市跌在后;股市涨在前,楼市涨在后。从目前看,这个“跷跷板”两头出现严重脱节的状态更为明显,今年股市如同过山车,冰火两重天,楼市则主要受货币与政策的影响。

 

 

2.想买一套总价350万元左右的房子,目前在武林门这边上班,请问萧山市北的滨江新希望·拥潮府和良渚的北大资源·颐和江南哪个更值得入手?

 

专家解答:这2个盘单价价差近1万元/㎡。自住选择肯定要把面积段需求与通勤时间作为重点考虑。

 

你在市中心上班,主要的交通工具可能要依靠地铁,拥潮府周边的地铁更为便捷,它靠近地铁2号线建设三路站出口,未来地铁7号线开通以后,建设三路站就是2号线和7号线的换乘站;颐和江南距离地铁口较远些。相比之下,拥潮府交通更方便。

 

从价格对比看,两个盘每平方米均价相差近1万元,如果350万元买拥潮府只能买89㎡户型;而颐和江南就可以买125㎡左右的。如果你要考虑空间与时间距离的,就买拥潮府;如果考虑要户型面积大的,我觉得可以考虑北大资源。

 

 

3.萧山南部卧城的德信碧桂园·印江南排屋单价4.2万元/㎡,地上3层,地下2层,185㎡户型总价800万元,花园有60㎡。请问,这个楼盘的排屋性价比高吗?

 

专家解答:从产品及户型层面看,性价比还是比较高的,如果日常通勤没问题,自住是不错的。地上3层,地下2层的185㎡排屋,可以说赠送面积在100㎡以上,还有花园赠送,可以实现一家三代人的多样化生活需求。项目离地铁稍远一些,2公里左右,通勤主要靠开车,如果工作在城南,那还是挺方便的。

 

 

4.我是刚需,看中了一套众安·理想湾的新房。该楼盘总共33层,那套房子在第32层,面积137㎡,单价1.6万元/㎡,可以买入吗?

 

专家解答:位于临平地铁口1公里左右的众安·理想湾是个35万㎡的大盘,现在单价1.6元/㎡,确实比较实惠,周边配套商业、医院、学校比较齐全,有沃尔玛、银泰、余杭第一人民医院、育才小学、临平中心学校等。从地价来看,2017年9月临平北拍出楼面价1.3万元/㎡,最近临平新城土地拍卖地价达1.9万元/㎡。所以,区域整体房价会有一个抬升过程,现在买入还是划算的。

 

 

5. 为给父母作为养老用,我看房看了一个多月,杭州及周边的中式合院产品基本上看过。最后备选方案中就留下了一个大华·春山明月和德清的蓝绿城·莫干山观云小镇。喜欢大华的超大院落,跟临安的区块配套;但是又看中绿城的品牌跟山地景观。总价同样在500万~600万元区间,实在难以取舍,求指点。

 

专家解答:两个项目从产品层面来看各有千秋,区别在于交通。杭临轻轨(即将更名为地铁16号线)今年年底就会全线贯通,临安的配套与杭州的一体化进程进一步拉近,配套会逐渐加强;德清的环境不错,绿城的品牌好,但是交通与配套还有待改善。

 

作为养老住宅,我认为最重要的还是要考虑配套与服务,比如住宅内有没有安装卫浴间的养老设施,小区有没有业主食堂、有没有护理人员,等等。

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