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下沙伊萨卡国际城排屋承重柱出现断层、偏移,协商一年半未果,业主一纸诉状将开发商告上法庭

2017年7月,陆先生以总价460万元购入杭州经济技术开发区理想·伊萨卡国际城一套二手排屋,作为儿子的婚房。可在装修时,却发现房子的承重柱出现断层现象,陆先生先后和理想置业协商了一年半的时间,并未达成合意。
2019-05-16 13:01:26  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:记者 武恒光   编辑:吴晓冬

如今,儿子婚期将近,但问题仍然没有得到解决。今年4月,陆先生一纸诉状将理想置业告上法庭。

业主反映:

两年前购入二手毛坯排屋

装修时发现“问题柱”

杭州经济技术开发区伊萨卡国际城位于下沙沿江江滨,开发商为杭州理想置业有限公司,小区总体量达50万㎡,伊萨卡国际城于2009年陆续交付。

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陆先生所置购的是一套二手排屋,房屋位于该小区排屋区4幢110室,地上三层,还有一个半地下室;《不动产权证书》上显示,房屋土地使用权面积107.4㎡,建筑面积198.59㎡。据陆先生称,这套房子的前业主买来后便空置在此,一直是毛坯状态。

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2017年10月,陆先生开始着手装修。装修过程中,将房屋南侧的地下室进行下挖;2018年1月,陆先生到房屋装修工地上查看装修进度,当时地下室原有的土层已经下挖了30公分左右,这时他发现下挖后露出来的承重柱不对劲。

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△出现断层偏移的立柱(业主陆先生于2018年1月摄)

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△该立柱现已被做固定处理

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东侧靠墙柱子(业主陆先生于2018年1月摄)

“我当时看中间这根立柱的基础承重柱与上部主体承重柱间疑似有断层,之后又往下挖,发现确实是这样,而且上下柱有明显的偏移,你看这(柱子)都是歪的。之后我又查看了东侧靠墙的柱子,还是同样的问题。”陆先生告诉记者,为安全起见,当时便停止了施工。随后,他联系了伊萨卡的开发商杭州理想置业有限公司。

事件进展:

双方协商鉴定房屋安全性

鉴定环节出现“小插曲”

2018年3月,在下沙质监局协调下,业主和开发商进行协商后,决定委托有资质的工程检测公司对房屋主体结构进行检测,并对房屋进行安全性鉴定,检测公司由开发商和业主协商后决定。

2018年5月,双方协商后定下的检测公司对房屋进行了检测,检测项目为“混凝土构件强度、配筋、保护层厚度等及缺陷”。房屋共16根承重柱,检测过程中需要将柱子凿开一些,为了避免出现房屋结构塌陷的现象,只检测了其中8根柱子,包括挖地下室时发现的缺陷柱子,并最终出具了一份《房屋施工质量检测分析报告》。

陆先生拿到检测报告后,发现了其中的问题。

“根据检测前检测公司给出的《房屋结构检测鉴定方案》,鉴定所依据的检测依据有11条,而在检测机构出具的检测分析报告中,检测依据变成了9条,“消失”的两条标准为《民用建筑可靠性鉴定标准》和《建筑抗震设计规范》,而这两条是评判房屋安全与否的关键。”陆先生告诉记者。

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△检测方案与第一次检测报告检测依据有出入

此外,在第一份检测分析报告中,鉴定结论中并未明确房屋建筑结构的安全等级,以及该房屋质量是否合格。

报告显示房屋不满足安全使用要求

业主不满开发商赔偿及加固方案

陆先生随即写了一份材料,对该报告提出异议,要求检测方重新检测,并且在报告中明确房屋质量问题以及严重程度。

2018年7月,检测公司又对房屋进行“民用建筑安全性鉴定”,并出具了《鉴定报告》和《检测报告》。

《鉴定报告》中显示,经过检测公司对缺陷部位勘查,“发现地面以下柱与上部承重柱之间均存在严重的缺陷”、“该建筑物地面以上主体结构位于地下车库21/P轴柱中间部位断层,其余构件未发现明显的结构性裂缝;该房屋部分混凝土梁、柱发现有胀模现象,少数楼板存在渗水现象,少数板底、梁底出现露筋、钢筋锈蚀现象。”

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△鉴定报告中附录的鉴定照片

对于房屋的安全性鉴定,《鉴定报告》给出的结论为“该建筑安全性等级为Dsu级”,根据《民用建筑可靠性鉴定标准》,Dsu级说明该建筑不能满足安全使用要求;报告指出,“应采取适当安全技术措施,对地面及以下柱与上部结构连接缺陷处理”。

房屋安全性检测后,陆先生要求开发商给出解决方案。今年1月底,理想置业给陆先生发来一份房屋断层柱加固方案。

在加固方案设计图纸上,显示加固的部分为检测出问题的8根柱子,其中有3根是与相邻建筑共用的承重柱,这3根柱子的加固方案仅包含陆先生所在的房屋范围内的柱子部分,相邻住宅的柱子部分不包含在内;此外,除了被检测的8根柱子,其余未检测的8根柱子也不包含在加固方案中。

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△加固方案设计图

“只加固检测出问题的8根柱子,其他柱子要是有问题怎么办?另外,和邻居共有的柱子,只加固一半,这是什么道理,我肯定是不同意的。”陆先生对这个加固方案并不满意,要求开发商重新修改方案。

今年4月初,开发商通过质监局交给陆先生的第二份方案仍然是第一次的加固方案。除了加固方案,陆先生对开发商的赔偿方案也不满意。

协商至此,问题依旧没有得到解决,协商未果之下,陆先生将杭州理想置业有限公司、核工业金华建设工程公司告上法庭。

开发商表示:

加固方案来自专业设计院

业主对赔偿金额“漫天要价”

关于加固方案,为什么只加固检测的8根柱子?这样的加固方案有何依据?记者联系了杭州理想置业有限公司伊萨卡项目负责人陈丹凤。

陈经理告诉记者,加固方案找了专业的设计院设计,“他们肯定比业主专业,在协商的时候,我们也是把设计院的人带到现场的。”陈丹凤说,“而且问题不在于加固方案,关键在于他(陆先生)不满意赔偿金额,当时业主说过‘赔偿谈不好,不要说方案’这种话,我们都是有录音的。”

据陆先生称,最初和开发商协调时,理想置业提出赔偿30万元,当时他很不满意,“我这边(装修)耽误了这么长时间,就算是出租也不止这个数,再加上其他费用,30万,怎么可能。”据了解,陆先生在上诉时要求赔偿138万。

“现在业主已经上报法院了,说什么都没意义了。”陈经理最后告诉记者,会根据法院的要求执行。

律师态度:

共用柱只加固一半系不合理

赔偿可通过权威单位测算

对于陆先生遇到的维权事件,记者咨询了浙江瀛高律师事务所孙兴洋律师。

孙兴洋律师认为,关于断层柱加固的问题,开发商应当对房屋怀疑有质量问题的全部承重柱都进行安全性检测,并且对检测出来的质量问题都需要进行处理采取加固或其他措施。另外,对于联排房屋中,和邻居共用的柱子,加固方案只对柱子的半边进行加固显然是不合理的,应当对柱子进行整体加固处理。

关于赔偿问题,律师指出,开发商具体的赔偿金额需要经过测算单位进行计算后才能确定。赔偿应包括直接损失和房屋减值损失,直接损失比如房屋空置期损失,以及空置期房屋物业费等。

如今,案件正在受理中,将于本月底开庭,案件进展如何,时报将持续关注。

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