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三个板块高价地同时入市,板块房价体系逐渐明晰

市场期待的楼盘开始扎堆入市。
2019-05-20 11:46:41  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:记者 武恒光   编辑:吴晓冬

上周,萧山奥体核心板块的保利·澄品101、南部卧城版块的绿城九龙仓·桂语朝阳,以及拱墅申花板块的融信万科·古翠隐秀同天领出首张预售证。3个项目都是各自板块内的“地王”项目,这些楼盘的首开,对所在板块新房价格体系起到了“补充说明”的作用。

奥体板块的保利·澄品101,首开147套高层房源,均价4.7万元/㎡,这是对奥体核心区高层房源价格的“定调”。

自去年“万人摇”红盘创世纪清盘后,奥体核心区房源便处于断供状态。首开的澄品101与创世纪仅一路之隔,两个项目房源均价相差超1万元/㎡,价格差还是比较明显的。不过,创世纪是拿地较早的项目,加之当时的销售均价受限价所困,并不能反映奥体核心区近两年的高价地的新房价格;而澄品是在去年上半年土地市场较热的时期拿地,3.2万元/㎡的楼面价已是奥体板块内的标杆,比较有代表性,所以澄品的亮相,将为板块后来者提供一个参考。

南部卧城的桂语朝阳,首开房源均价29800元/㎡,部分房源价格已突破3万元/㎡,这是对南部卧城板块房源价格的“补充说明”,即地价高的项目,还有些许议价空间。

去年下半年起,南部卧城近两年的拿地项目陆续入市,如卧城印象、印江南、东原旭辉璞·阅、湘湖悦章等,入市的项目首开均价也只是在2.6万元/㎡左右徘徊,不过,这些项目的地价基本在1.7万元/㎡。而桂语朝阳是南部卧城目前地价最高的项目,20059元/㎡的楼面价,并且自持8%,所以在房源售价上还有议价空间;另外,该项目也是南部卧城目前在售项目中位置最好的楼盘,紧邻地铁2号线朝阳站,加之绿城操盘,品质有保障。

申花板块的古翠隐秀,拿地1年零十个月年后才入市,首开房源均价5.4万元/㎡,户型面积都在100㎡以上。古翠隐秀是继沁园之后,申花板块第二个楼面价“4万+”的项目,也是板块内两个楼面价最高的项目;今年春节,沁园高层房源价格开到5.4万元/㎡,而此次古翠隐秀开出同样的价格,基本可以确定申花板块高层房源均价天花板在5.4万元/㎡。

除了上述3个纯新盘,截至目前,本周还有12个楼盘可进行意向登记,余杭区的项目值得关注,比如刚需属性较强的金成·英特尔湾、保利融信·和光尘樾,以及华夏·四季。

尤其是华夏·四季,此次推出最后2幢洋房产品,装修均价29700元/㎡。一二手房价格倒挂红利的加持,让这个项目一直跻身在杭州各大城区中“网红盘”的队列,每次加推中签率都很低,今年3月初加推最后308套高层,吸引上万人登记。洋房产品价格比高层房源要高一些,市场对最后这批房源将作何反应,我们可以拭目以待。

主城区

▎融信万科·古翠隐秀(拱墅申花)

房源数量:191

户型面积:104㎡、106㎡、110㎡、125㎡

房源均价:54000元/㎡(含装修6000元/㎡)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:150万存款证明

登记时间:5月20日至5月23日

余杭区

▎金成·英特尔湾(南湖)

房源数量:140套

户型面积:89㎡、118㎡

房源均价:23700元/㎡(毛坯)

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:30万资金冻结

登记时间:5月20日至5月22日

▎保利融信·和光尘樾(良渚)

房源数量:147套

户型面积:90~144㎡;144㎡以上

房源均价:25913.97元/㎡(含装修3300元/㎡)

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:60万资金冻结

登记时间:5月20日至5月22日

▎华夏·四季(未来科技城)

房源数量:112套

户型面积:127㎡、139㎡(洋房)

房源均价:29700元/㎡(含装修5000元/㎡)

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:首套房100万资金冻结;二套房200万;全款300万

登记时间:5月20日至5月22日

▎佳源·西溪印象(未来科技城)

房源数量:21套

户型面积:168㎡、178㎡、220㎡

房源均价:57005元/㎡(毛坯)

无房户倾斜比例:10%

摇号门槛:300万存款证明

登记时间:5月20日至5月22日

萧山区

▎保利·澄品101(奥体)

房源数量:147套

户型面积:129㎡、144㎡、148㎡、167㎡

房源均价:47438.73元/㎡(含装修5000元/㎡)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:100万存款证明

登记时间:5月21日至5月23日

▎东原旭辉璞·阅(南部卧城)

房源数量:211套

户型面积:56㎡、89㎡、122㎡、135㎡

房源均价:25800元/㎡(含装修3000元/㎡)

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:无

登记时间:5月18日至5月20日

▎绿城九龙仓·桂语朝阳(南部卧城)

房源数量:240套

户型面积:97㎡、114㎡、133㎡、138㎡

房源均价:29800元/㎡(含装修4500元/㎡)

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:首套房68万存款证明;二套房135万;全款224万

登记时间:5月21日至5月23日

▎滨江新希望·拥潮府(市北)

房源数量:144套

户型面积:82㎡、91㎡、119㎡、125㎡、129㎡(高层、小高层)

房源均价:小高层:39753元/㎡(含装修3500元/㎡);高层:37061元/㎡(含装修3500元/㎡)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:90万存款证明

登记时间:5月18日至5月20日

临安区

▎越秀·西海岸(青山湖科技城)

房源数量:32套

户型面积:155㎡

房源均价:27778元/㎡(毛坯)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:200万存款证明

登记时间:5月19日至5月21日

▎碧桂园·玖晟府(锦南街道)

房源数量:180套

户型面积:125㎡

房源均价:16744.01元/㎡(毛坯)

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:50万存款证明

登记时间:5月20日至5月22日

▎中天万科·启宸(锦北街道)

房源数量:156套

户型面积:97㎡、101㎡、131㎡

房源均价:21757.71元/㎡(含装修3000元/㎡)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:60万存款证明

登记时间:5月20日至5月22日

▎宝龙旭辉城(青山湖科技城)

房源数量:124套

户型面积:97㎡、103㎡

房源均价:19305元/㎡(毛坯)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:50万存款证明

登记时间:5月21日至5月23日

▎易辰·江南大院(锦北街道)

房源数量:7套

户型面积:126㎡、177㎡

房源均价:27147元/㎡(毛坯)

无房户倾斜比例:10%

摇号门槛:100万存款证明

登记时间:5月21日至5月23日

▎地上·春天学府(锦城街道)

房源数量:224套

户型面积:41㎡、47㎡、69㎡

房源均价:19206元/㎡(毛坯)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:50万存款证明

登记时间:5月21日至5月23日

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