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住宅上周成交量环比有所回落 ,价格却有所上涨

上周(5月13日—19日),杭州市商品房成交2756套,成交量环比前一周下降18.6%。其中,住宅成交1914套,环比前一周下降24%;商铺成交296套,环比前一周的152套增加94.7%,增幅较大,但仍处于正常值范围;写字楼(含酒店式公寓)成交546套,环比前一周的721套下降24.3%。上周,杭州市商品房成交均价26816元/㎡,环比前一周(24621)上涨8.9%。
2019-05-21 21:06:31  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:记者 武恒光   编辑:吴晓冬

 

上周杭州各城区成交情况(单位:套)

各区域成交

主城

萧山

余杭

临安

富阳

合计

商品房

712

743

610

318

373

2756

住宅

267

551

458

301

337

1914

商铺

49

128

86

13

20

296

写字楼

396

64

66

4

16

546

 二手房方面,据透明售房网数据,上周杭州市区(不含临安)二手房共签约2257套,环比下降1.5%,基本持平。

萧山市北摘得板块成交量榜首

据合创地产机构统计,上周商品房成交套数排名第一的板块是萧山市北板块,一共成交259套;富阳的银湖东洲成交套数位列第二,共成交234套;大江东板块成交套数位列第三,共成交228套。

 

上周杭州板块成交排名Top

排名

板块

交易数(套)

面积(㎡)

均价(元/㎡)

1

开发区市北

259

24791

33314

2

银湖东洲

234

30262

18636

3

大江东

228

24414

18914

4

临安城区

197

22390

18484

5

良渚新城

195

21052

28719

 临安区之后,板块成交量第一的位置易主萧山市北板块,主要归功于万科·海上明月,单盘成交114套。记者了解到,此次签约的海上明月房源为商业地产,成交均价2.8万元/㎡。此外,市北板块上周住宅签约量最大的是滨江新希望·拥潮府,单盘成交102套。

富阳区上周的成交表现也不错,银湖东洲板块共成交234套,位列板块成交第二,归功于多个住宅项目,如金茂万科·新都会、宋都·如意春江、融创·微风之城等。其中,新都会签约的为首开房源,共签约45套。资料显示,新都会在“五一”期间首推99套房源,均价2.1万元/㎡。

上周单盘成交量最大的楼盘是群升·万国天地。该项目位于西湖之江转塘,上周单盘签约142套,主要是写字楼产品,成交均价约2.8万元/㎡。

2845套住宅房源入市

4个纯新盘首开

上周,杭州住宅供应继续处于高位,据统计,共有22个楼盘领出预售证,共计2845套住宅房源入市。其中,有4个项目为首次领出预售证的纯新盘,分别是融信万科·古翠隐秀、保利·澄品101、绿城九龙仓·桂语朝阳以及绿地·亚洲公园。

古翠隐秀位于拱墅申花板块,是融信在一年半以前的拿地项目,当时成交楼面价高达40542元/㎡,并且自持3%。这个地价“4万+”的项目市场一直比较期待,此次首开191套房源,均价5.4万元/㎡,包含6000元/㎡装修标准,户型面积都在100㎡以上,定位改善产品。

澄品101、桂语朝阳都位于萧山区。前者位于奥体核心区,与去年在售的“万人摇”红盘融信·创世纪仅一路之隔,此次首开147套高层房源,户型面积在129~167㎡,均价47438.73元/㎡,含5000元/㎡装修标准,与创世纪的售价相差超1万元/㎡。澄品101是奥体近两年拿地中较早入市的项目,首开房源均价将给区域内房价起到定调作用。

桂语朝阳位于萧山南部卧城,首开240套房源,均价29800元/㎡。透明售房网显示,该项目部分房源价格已突破3万元/㎡,成为板块内房价之最。同时,它也是南部卧城目前地价最高的项目,20059元/㎡的楼面价,并且自持8%,是区域内的标杆。价格虽高,但也是南部卧城目前在售位置最好的楼盘,紧邻地铁2号线朝阳站,加之绿城操盘,品质有保障。

另外一个纯新盘亚洲公园位于青山湖板块,临近青山湖,距离青山湖科技城中心区还有段距离。该项目首开144套房源,建面100㎡左右的户型在板块内比较主流,房源均价17500元/㎡,毛坯交付。

除了上述几个首开的新项目,余杭区的万科·大溪谷、华夏·四季、保利融信·和光尘樾也领出预售证,都是此前市场上比较受欢迎的红盘。其中,良渚文化村的大溪谷此次加推高层房源,户型面积在90㎡以下,均价约2万元/㎡,价格优势明显。距离地铁口较近的和光尘樾上周加推147套房源,均价2.6万元/㎡,含装修。

最值一提的是华夏·四季,此次推出最后2幢洋房产品,共112套房源,装修均价29700元/㎡。市场对华夏·四季的热度一直很高,今年3月初加推最后308套高层,更是吸引上万人登记。地铁盘、一二手房价格倒挂等红利加持下,让这个位于余杭区余杭塘路与荆长大道交会处的项目一直跻身于“网红盘”的队列。

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