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大名城·华府和新希望滨江·锦粼府如何选择?

本期特邀专家:腾果控股总经理 郭晓雯
2019-05-21 21:10:59  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:记者 武恒光   编辑:吴晓冬

1.富阳区的泰禾野风·大城小院和宋都·如意春江,前者高层精装交付,后者是叠墅毛坯,单价差的不算多,是选择高层还是面积大一些的叠墅?

专家解答:大城小院和如意春江是两个不同板块、不同类型的产品,所以要看你主要的需求是自住改善,还是刚需过渡或者说是有投资的需求。

大城小院属银湖板块,距离地铁有1公里左右的路程;如意春江属东洲板块,目前没有地铁规划,但从沿江大道彩虹快速路或者走高速到滨江的车程都比较方便。所以,如意春江的叠墅适合在滨江工作的改善型人群;刚需或者投资的话更适合选择总价相对较低的大城小院。

2.丁桥的杭房城发·御东方上周开盘,均价卖到2.65万元/㎡。我对地段没啥要求,但准备要孩子,需要有学区,看楼盘介绍说周边幼儿园、小学都有,但这个价格值得买吗?

专家解答:御东方在丁桥长睦板块,2.65万元/㎡是目前板块内在售新盘的相对低价,但和二手房价格倒挂也不是很明显。

这个板块正在成熟当中,之前交付的楼盘入住率很高,幼儿园和小学如果要求不是太高的话周边配套里面都有。同等价格可以选择的区域,目前还有乔司、星桥、临平、未来科技城南,星桥和临平、丁桥距离比较近,也可以关注比较。建议先去参与摇号。

3.我在杭州工作两年,现在准备结婚,需要买婚房,目前的预算总价在500万元左右,需要贷款,双方父母都希望能够买大一点面积的,110㎡户型刚好合适。我和未婚妻都在火车东站附近工作,也想在城东这一片买,但是在城东转了一圈,城东新城的房价还是超出了预算,价格满足要求的只有艮北。艮北现在新房的中签率比较低,买中的概率小,而且在售的楼盘也少,所以想咨询专家,城东新城有没有总价适合我的楼盘?艮北后续还有没有房子买?这边以后开盘的新楼盘会不会涨价?

专家解答:城东新城整体的供应量不少,但价格的确不便宜,500万元总价想买110㎡的话,在售新盘只有艮北可以选,而且交付时间还要等两年以上。所以个人意见,想买婚房并且希望尽快入住的话,建议你选城东新城交付时间2年左右的二手次新房,这个预算还是有较大的选择余地,比如尚城国际、锦润公寓等。

4.我在钱江新城市民中心附近有一套面积50㎡的房子,因为是学区房,大概能卖280万元。现在想把这套小面积的卖了,再买一套新房作为纯投资。请问专家,杭州哪里的房子总价在300万元左右,并且未来有升值空间的?

专家解答:房住不炒,近期政策收紧,短线纯投资,房价有一定波动的风险。中长线看,杭州的房价没有问题。以户型面积90㎡总价300万元计算,最适合的区域是未来科技城核心区,可以关注西溪公馆和梧桐郡,5、6月都会开盘;另外,萧山市心板块也可以关注,锦宸、拥潮府等。这些项目都需要摇号,所以可以先关注相应的信息。

5.萧山市北的大名城·华府和新希望滨江·锦粼府的价格都在3万元/㎡左右,都是毛坯交付,两个价格差不多,周边配套也大致相同。如果从这两个楼盘中选择,用于自住哪个更合适?

专家解答:两个项目相邻,大名城·华府正在登记,户型98㎡起,单价3万元/㎡,可以先去摇号;锦粼府近期要推的是洋房,本次只有48套,价格可能会在3.16万元/㎡左右。如果纯自住的话,离地铁沿线近一点,可能会方便一些,但单价可能也会高一些;如果高层和洋房都可以的话,就看摇号能摇中哪个吧。

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