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精装房,教你如何避“坑”,专业验房师:交付验房这些地方要特别注意

精装修交付的房子外表好看,但是否存在问题许多地方用肉眼无法判断。业主在收房过程中,很容易忽视这一点,直接在商品房交接确认书上签字收房,等到入住后,一些问题才会逐渐暴露出来。
2019-06-21 22:15:10  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:记者 武恒光   编辑:吴晓冬

如果是在保修期内发现问题还可以联系开发商整改,而超出保修期,业主就得自己花钱解决。为了避免业主遇到这些情况,时报记者特地和业内资深验房师做了一次深入沟通,现将如何“避坑”的经验与你分享。

交付验房

这些地方要特别注意

据不少验房师介绍,目前所检验的装修交付房屋中,主要以地板、飘窗和瓷砖出现的问题居多。

交付的房子中,木质地板空鼓的现象较为普遍。如果出现问题,用脚踩一下,地板会往下陷。专业人士一眼就能看出,这些木质地板的原材料质量。

另外,需要业主特别注意的是,厨房、卫生间里的台盆或水槽和下水没衔接好,有可能会造成下水不畅以致漏水。飘窗上的瓷砖或者大理石用材可能会出现未抛光打磨、出现裂缝等瑕疵。如果室内有墙纸并且出现褶皱,也有可能与墙体、装修使用的乳胶漆、门窗封闭性等有关。

据悉,精装交付的房子能检验的都是一些表面上的东西,比如地板、墙面空鼓,门窗划痕、开关失灵等。结构、承重、水电布置等都是隐蔽工程,装修交付的房屋无法看出。

装修交付的房屋中,比较重要的是空气质量和用材,很多交付房屋的空气质量和用材也存在问题,需要通过专业的空气质量检测、板材环保监测,并出具报告。

装修交付

为何成投诉“重灾区”

2016年10月1日,《浙江省绿色建筑条例》正式实施。也是从那天起,杭州进入了全装修时代。

装修交付,对购房者来说本是一件好事,省事省心,而且环保。但是,随之而来的是一批又一批的装修问题维权。除了房屋质量问题,如今装修问题也成为房地产市场维权投诉的“重灾区”。

记者通过随机采访几位有交付经历的购房者发现,问题主要出现在开发商精装减配、样板房与实际不符等诸多方面,除了上一节验房师指出的一些表面问题之外,问题的根源仍在装修的用材。

据验房师介绍,目前开发商交付的房子之所以会在装修环节出现问题,主要还是因为监管的缺失。一个楼盘房屋的装修是集体作业,批量装修很容易出现问题;比如卫生间的防水,上百上千套房子指不定哪一套就会被漏掉。另外,一些楼盘的监管也只是抽检,问题房很可能会遗漏。

装修交付存在问题的另一个原因是装修标准。“‘减配’主要是在市场采购上出现的问题。即便是开发商列出装修明细,你也很难查明其所用产品的真实价格。”

免费验房行动继续征集中

为了更专业地帮业主验房,浙青传媒和19楼“免费验房行动”继续征集中。我们将邀请专业的验房师为您免费验房。如果你在近期有交房行为,欢迎你在工作日拨打验房热线0571-87001239或13003636112,报名参与验房活动。

本次验房活动自上周报名开始以来,不少即将交房的业主致电报名参与。需要提醒大家的是,此次免费验房行动持续两个月(截止7月20日),报名需提前一周,先定的30个名额目前仅剩14个,报名可得抓紧啦!

交付季也是维权季。如果你在收房过程中发现交付的房源出现质量或者其他问题,同样可以拨打时报维权热线0571-87001239,我们将在第一时间帮你合法维权。

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