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萧山区推出5宗优质宅地,总起拍价68.7亿元

本月,萧山区将一次性倾出5宗宅地,地块分布在市北东单元、南站新城、南部卧城以及城厢单元,总体量46.7万㎡,起拍总价68.7亿元。其中部分地块体量较大、位置佳,算得上是萧山区的优质宅地,所以吸引了市场关注。 下周一(6月24日),5宗宅地将集中出让。
2019-06-21 22:17:42  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:记者 武恒光   编辑:吴晓冬

萧山区推出5宗优质宅地,总起拍价68.7亿元

南站新城2宗姊妹宅地待嫁

或将是中心区供应的最后宅地

今年4月,龙湖曾以13.5亿元拿下南站新城商住地,折合楼面价19433元/㎡,除去配建部分,实际地价已超出2万元/㎡。

这次,南站新城一次性推出的2宗姊妹宅地,分别是19号和20号地块。其中,19号地块体量99732㎡,起拍楼面价12700元/㎡,上限楼面价16460元/㎡;20号地块体量61120㎡,起拍楼面价12700元/㎡,上限楼面价16496元/㎡。根据出让条件,2宗地需配建公租房和代建绿地。据好地网数据显示,它们或将是南站新城规划调整后核心区域的最后2宗宅地,后续这里将以商业性质地块开发为主。

南站新城是因杭州南站而诞生的板块,2宗姊妹宅地处于板块的中心位置。根据省政府工作报告,今年杭州南站将建成投用。南站启用后,预计板块内的人流、商业等都会有很大的改观,对区域发展有较大的推动作用。

目前,板块内除了龙湖4月拿地的待售项目,还有重庆华宇去年拿下的地块世纪金宸;在售项目有奥克斯·金宸玖和府,5月初首开排屋,毛坯房源均价4.9万元/㎡。

市北将出让近13万㎡宅地

城厢单元小体量宅地挂牌

市北是目前萧山区供应量最大的板块之一,主要承接滨江及奥体的外溢需求。板块内住宅项目主要集中在市北东单元,在售和待售项目达10余个,高层房源均价在3.3万~3.8万元/㎡不等,靠近市北西单元和萧山老城区的项目价格要高一些。

此次,市北东将出让1宗宅地——萧政储出[2019]17号地块,它位于市北东的最东侧,出让面积51822㎡,可建筑面积129555㎡,起拍楼面价17000元/㎡,上限楼面价22094元/㎡。根据出让条件,地块需配建面积6478㎡的公租房,并对未来的建筑色调和风格做了规定。

城厢单元也将出让1宗小体量宅地——萧政储出[2019]18号地块,它位于萧山老城区的边缘,靠近南站新城。该地块由A-44和A-45两部分组成,总体量56649㎡,起拍楼面价18000元/㎡,上限楼面价23384元/㎡。

地块出让条件较多,需配建面积2833㎡的公租房,以及代建道路面积5370㎡;同时还对具体的建筑类型做了规定,其中A-44容积率1~1.4,限高24米,地块内建筑以多层坡屋顶建筑为主;A-45地块容积率2,限高65米,地块内以点式高层建筑为主。

南部卧城新增12万㎡宅地

板块新房供应量较大

萧山区另一个供应大户南部卧城也将出让1宗大体量宅地。

这宗萧政储出[2019]21号地块出让面积44329㎡,可建筑面积119688㎡,起拍楼面价13400元/㎡,上限楼面价17410元/㎡。根据出让要求,地块需代建一所18班幼儿园,并需配建面积为5985㎡的公租房。

南部卧城是萧山乃至杭州的一个刚需板块,主要承接来自滨江或奥体的需求。目前整个板块内分布的项目较多,各项配套也在逐步完善。今年4月金帝曾在南部卧城拿下1宗商住地,未来或将与银泰携手打造一座银泰城;浙大二院萧山院区也在去年确定落户蜀山街道祝家桥社区,总用地面积约500亩,预计在5年内建成。

目前,板块内的住宅库存有不少,在售、待售项目达11个,且都是大体量的项目,在售高层均价基本在2.5万~2.8万元/㎡,以装修交付的项目居多。从在售项目去化率看,市场接受度较高。

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