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萧山临安8宗宅地成交,杭州单日卖地吸金113亿元

今天,杭州萧山区和临安区共出让8宗涉宅地块,分布在萧山市北、城厢、南部卧城、杭州南站、临安锦南新城,8宗地块总成交金额达113亿元。
2019-06-24 12:15:00  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:记者 武恒光   编辑:吴晓冬

萧山临安8宗宅地成交,杭州单日卖地吸金113亿元

新希望补仓市北东单元

市北东出让1宗宅地萧政储出[2019]17号地块,地块位于市北东的最东侧,出让面积51822㎡,可建筑面积129555㎡,起拍楼面价17000元/㎡,上限楼面价22094元/㎡。根据出让条件,地块需配建面积6478㎡的公租房,另外,对未来的建筑色调和风格做了规定。

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市北板块向来是房企的必争之地,每每有宅地出让必然会掀起“激战”,滨江、融信、新希望等先后入驻,并且深耕此地。今天出让的宅地地块区位不算最好的,靠近高铁沿线,且周边生活配套有待提升。

从叫价情况看,竞拍房企较为理性,没有加预期,这块地经过1个半小时叫价,由新希望拿下,成交总价269243万元,成交楼面价20782元/㎡,溢价率22%。

新希望算是深耕市北的“代表”了,在板块内与滨江集团联合打造多个项目,比如新希望滨江·锦粼府、滨江新希望·拥潮府、新希望滨江·锦宸等,今天拿下的地块就位于锦粼府北侧,地块体量大,或将与其他房企合作开发。

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中天竞得城厢单元宅地

断供三年多的萧山老城区,今天城厢单元出让1宗小体量宅地萧政储出[2019]18号地块,地块位于萧山老城区的边缘,由A-44和A-45两部分组成,总体量56649㎡,起拍楼面价18000元/㎡,上限楼面价23384元/㎡。

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地块出让条件较多,需配建面积2833㎡的公租房,以及代建道路面积5370㎡。同时,地块还对具体的建筑类型做了规定,其中A-44容积率1~1.4,限高24米,地块内建筑以多层坡屋顶建筑为主;A-45地块容积率2,限高65米,地块内以点式高层建筑为主。

老城区的生活配套较为齐全,且断供多年,参拍的房企也有不少,地块挂牌期间就有9家房企报名,正式开拍后,地块叫价持续1个小时,第44轮成交,由中天以总价125468万元竞得,成交楼面价22148元/㎡,溢价率23%。

杭州南站姊妹宅地自持成交

南站新城一次性推出2宗“姊妹宅地”,分别是56号和60号地块。其中,56号地块体量99732㎡,起拍楼面价12700元/㎡,上限楼面价16460元/㎡;60号地块体量61120㎡,起拍楼面价12700元/㎡,上限楼面价16496元/㎡。根据出让条件,2宗地需配建公租房和代建绿地。

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据好地网数据显示,这2宗宅地或将是南站新城规划调整后核心区域的最后2宗宅地,后续将以商业性质地块开发为主。

也正是因为这一稀缺性,房企拿地热情高,加价速度和成交都比较快。最终56地块由众安以164160万元,折合楼面价16460元/㎡,溢价率封顶,自持比16%。60号地块由赞成竞得,成交价100822万元,楼面价16496元/㎡,溢价封顶,自持15%。

平安南部卧城再落一子

住宅高库存、高供应的南部卧城今天又成交1宗大体量宅地,地块出让面积44329㎡,可建筑面积119688㎡,起拍楼面价13400元/㎡,上限楼面价17410元/㎡。根据出让要求,地块需代建一所18班幼儿园,并需配建面积为5985㎡的公租房。

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地块最终由平安竞得,成交价183882万元,楼面价15363元/㎡,溢价率14.6%。这是平安在南部卧城拿下的第2宗宅地,去年8月,平安曾以楼面价14189元/㎡拿下一个项目,如今在此再落一子,也能反映板块对开发商的吸引力。

其实,南部卧城虽然是杭州住宅库存的“重灾区”,但是板块内在售新房却“不愁卖”,2.5~2.8万元/㎡的单价仍然是杭州的“刚需重地”,市场接受度高,开发商进驻或补仓此地的意愿强烈。

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临安锦南新城3宗涉宅地低溢价成交

临安锦南新城今天也一次性推出3宗涉宅地快——临政储出[2019]29、30、31号地块,地块都位于天目医药港单元,其中29、30号地块靠近临安文体中心以及地铁16号线(杭临城际铁路)九州街站,位置和交通便捷度更好。

29号地块体量最大,为住宅用地,可建筑面积218264.2㎡,起拍楼面价6800元/㎡;30号地块是商住用地,总体量147896.8㎡,分A、B两个区块,A地块需整体自持,不得分割转让,起拍楼面价5500元/㎡;31号地块体量较小,可建面42555.6㎡,容积率也只有1.8,起拍楼面价8050元/㎡,上限楼面价达10400元/㎡。

萧山临安8宗宅地成交,杭州单日卖地吸金113亿元

29号宅地竞拍较为激烈,25轮叫价后,地块由深耕临安的越秀竞得,总价173420万元,成交楼面价7945元/㎡,溢价率17%。30号商住地块仅3轮报价,由美好置业竞得,成交价82344万元,折合楼面价5568元/㎡,溢价率1.2%。31号地块热度最低,仅挂牌期间的2轮报价,最终由杭州铭伦实业有限公司以总价34758万元竞得,楼面价8168元/㎡,溢价率1.5%。

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