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住宅成交环比量、价齐跌,商业地产增一成以上

上周(6月17日—23日),杭州市商品房成交2937套,环比前一周3561下降17.5%。
2019-06-25 13:22:08  来源:浙青网-浙江青年传媒集团有限公司  作者:记者 武恒光   编辑:吴晓冬

其中,住宅成交2241套,环比前一周的2943套下降23.9%;商铺成交173套,环比前一周的151套增加14.6%;写字楼(含酒店式公寓)成交523套,环比前一周的467套增加11.9%。上周住宅成交均价25570元/㎡,环比前一周下降10.9%。

 

上周杭州各城区成交情况(单位:套)

各区域成交

主城

萧山

余杭

临安

富阳

合计

商品房

670

409

913

630

315

2937

住宅

317

258

851

609

206

2241

商铺

78

63

10

10

12

173

写字楼

275

88

52

11

97

523

二手房方面,据透明售房网数据,上周杭州市区(不含临安)二手房共签约1964套,环比下降2.5%。

临安继续“霸榜”成交榜

据合创地产机构市场研究院统计,成交套数位列第一的是临安城区,共成交367套;银湖东洲成交套数位列第二,共成交270套;青山湖科技城成交套数位列第三,共成交259套。

 

上周杭州板块成交排名Top5

排名

板块

交易数(套)

1

临安城区

367

2

银湖东洲

270

3

青山湖科技城

259

4

临平山北

237

5

良渚新城

179

高推盘量、分散的购买力,让临安区在近几个月的市场上占据了一席之地,即便成交的项目比较零散,但是却在总量上取胜,近两三个月基本上是“稳站”每周板块成交量前五。

排名第二的银湖东洲板块,上周主要归功于酒店式公寓产品,浙大网新银湖科技园这个项目单盘成交98套;此外,东洲街道的融创·微风之城以及高桥板块的新界2020也都成交50余套住宅。

记者注意到,临平山北上周也挤进了前五的位置,237套的成交量仅次于青山湖科技城。数据显示,临平山北主要归功于华润·御山道壹号和上坤·山语四季,分别签约111套和92套,这两个项目均价都不高,含装修约1.9万元/㎡,典型的刚需价格;相对来说,山语四季位置稍好一些,距离地铁及商业体较近。

崇贤京杭府单盘销冠

从个盘看,上周单盘成交排名前五的项目全部为住宅产品,主要集中在余杭区。

单盘成交量最多的是位于崇贤板块的祥生绿都·京杭府,单盘成交173套。该项目临靠近大运河边,且位于杭州的价格洼地崇贤新城,在售新房高层产品均价均不超过2万元/㎡,是近年来刚需家庭青睐的板块。

另外,已经清盘的华夏四季上周签约100套,从成交数据看,签约的这批房源为该项目推出的最后一批洋房,成交均价29601元/㎡。

上周25盘共计2807套住宅房源入市

上周,25个项目共计2807套住宅房源入市,其中有2个项目为首推的纯新盘,分别是祥生·云境和中铁诺德·林溪府。

祥生·云境位于西湖之江板块,项目首开78套洋房,均价38600元/㎡,含5000元/㎡装修标准。该项目邻近在建地铁6号线枫桦西路站,且靠近西溪湿地,位置较好。

另外一个纯新盘中铁诺德·林溪府位于银湖高桥板块,距离杭富城际铁路高桥站较近,所在区域是富阳区目前开发商和购房者都看好的板块。林溪府首推208套房源,户型面积有88㎡和98㎡,其中88㎡均价20800元/㎡,98㎡户型均价21300元/㎡,都含3500元/㎡装修标准。

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